雖然住房抵押貸款可以解決很多財(cái)務(wù)問題，很多人會使用它，但有些人在實(shí)際申請時(shí)反復(fù)碰壁。你知道為什么你的房子不能申請抵押貸款嗎？

事實(shí)上，有些房屋銀行不能接受抵押貸款，這些房屋不合格。

1、部分公房

不能提供購房合同或購房協(xié)議，不能提供中央產(chǎn)房上市證明的房屋，不能提供抵押貸款。

2.已辦理抵押貸款的房屋

在第一次抵押貸款中，銀行擁有該財(cái)產(chǎn)的其他權(quán)利。法律不允許兩家銀行獲得同一房屋的其他權(quán)利。

三、公益用房

學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，無論屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同土地管理局不予備案，銀行自然不接受抵押貸款。

五、文物保護(hù)建筑

已列入文物保護(hù)的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物不得抵押。

6.購買5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房

購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不允許上市交易，銀行也不能取得預(yù)售許可證，不能辦理抵押貸款。

7.二手房年齡太長，面積太小。

銀行對二手住房抵押貸款的條件很苛刻，其中大部分限于住房年齡和面積。一般來說，許多銀行不會貸款20年以上、50平方米以下的二手住房。

8.權(quán)屬有爭議的房屋

有爭議的所有權(quán)和被依法查封、扣押、監(jiān)督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

9、違章建筑

一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的建筑物。非法建筑物或者臨時(shí)建筑物不得用于抵押。

以上是為什么你的房子不能處理抵押貸款的詳細(xì)介紹，我希望能幫助你，在處理抵押貸款時(shí)，我們必須了解相關(guān)規(guī)定，而不是盲目處理，否則被拒絕，空工作。

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