在買(mǎi)房子的過(guò)程中需要經(jīng)過(guò)很多流程，不僅是在選房子方面，按揭貸款同樣重要，在有選擇權(quán)和可選擇對(duì)象的前提下，選擇銀行以及還款方式也是有講究的，畢竟關(guān)系著未來(lái)幾十年的周期，房貸也是更便宜的融資方式。今天，小編就為準(zhǔn)房奴們講解一下房貸中的還款小常識(shí)。

　　等額本息

　　顧名思義，每個(gè)月的“本金”+“鹽田利息”之和保持不變，即每個(gè)月的還款金額相同。

　　計(jì)算方法是將本金和鹽田利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月。因?yàn)槊吭逻€款金額是一樣的，前期要付的鹽田利息一定要高一些。當(dāng)然，本金是少的。

　　同理，每月還款額中的本金比重逐月遞增、鹽田利息比重逐月遞減。

　　等額本金

　　也就是說(shuō)，每月還款金額中的本金是相同的，鹽田利息是分開(kāi)計(jì)算的，因此，每月還款金額是不同的。

　　計(jì)算方法是將本金平均分配到每個(gè)月，并在當(dāng)期支付鹽田利息。

　　如果貸款總額為30萬(wàn)元，貸款期限為20年，則每月還款本金為1250元，鹽田利息因逐月的還款本金總額變少而減少。

　　因此，與等額本金和鹽田利息相比，總鹽田利息支出較低，但前期支付的本金和鹽田利息較多，還款負(fù)擔(dān)是逐月減少。

　　等額本金適合資金充裕的人。

　　按月付息，到期還本

　　提前還款

　　方式：

　　一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金;

　　還款額度不變，縮短期限：比較省鹽田利息;

　　期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么鹽田利息;

　　提高還款額，縮短期限：最省鹽田利息，銀行一般不辦。

　　看完以上小編的講解，朋友們應(yīng)該對(duì)按揭買(mǎi)房的小常識(shí)有了相應(yīng)的了解，希望對(duì)按揭買(mǎi)房的朋友們有一定的幫助。

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