買房子是能夠讓人們十分開心的大事之一，可是，在買房子的時(shí)候大家都遇到房價(jià)貴的難題，看到高額的房價(jià)，很多人都覺得頭痛，一個(gè)普通家庭很難一次性拿出全款購買，而按揭貸款就成為了買房的主要方式。買房子不僅需要合理的資金規(guī)劃，提前準(zhǔn)備好充裕的材料也是關(guān)鍵之一。接下來，小編就為大家匯總了房產(chǎn)按揭貸款所需資料，雖然各個(gè)銀行有所差別，但基本上都包含了，一起來了解下。

　　買方提供的資料

　　1.身份證明：指大陸居民身份證、軍官證, 港澳臺(tái)及華僑外籍人員可提交護(hù)照作為其身份證明文件;提供原件及復(fù)印件。

　　2. 戶籍證明：集體戶口，需要戶口本首頁復(fù)印件加蓋公章;有單獨(dú)戶口本的，需要提供買方家庭戶口本，含戶主頁，申請貸款者夫妻雙方頁，未成年孩子戶籍頁和索引頁;針對未成人戶口不在父母名下的情況，某些銀行還要求提供孩子的出生證明;提供原件及復(fù)印件。

　　3. 婚姻證明：已婚者提供夫妻雙方結(jié)婚證原件和復(fù)印件;離異者提供離婚證和離婚協(xié)議書原件及復(fù)印件(蓋有調(diào)檔章);單身者需要提供單身證明或者簽署單身承諾書。

　　4. 銀行流水及收入證明：貸款人(或夫妻雙方)需要到相應(yīng)的銀行柜臺(tái)開具個(gè)人銀行流水并蓋章，半年以上即可;依據(jù)相應(yīng)的收入證明模板開具相關(guān)證明并蓋章;提供原件。

　　5. 個(gè)人征信報(bào)告：個(gè)人需要到中國人民銀行及所及授權(quán)其認(rèn)可的銀行網(wǎng)點(diǎn)(可點(diǎn)擊文章 快收藏!個(gè)人信用報(bào)告查詢網(wǎng)點(diǎn)及公交線路一覽表!進(jìn)行詳細(xì)了解)打印其征信報(bào)告;提供原件。

　　6. 首付款劃付憑證(如POS單、支付流水或轉(zhuǎn)賬憑證)：提供原件及復(fù)印件;

　　7.網(wǎng)簽合同/買賣合同：一些銀行需要面簽時(shí)就提供網(wǎng)簽合同，一些銀行只需要提供買賣合同即可面簽，網(wǎng)簽合同可后期提供。

　　8. 二手房評估報(bào)告：買方可委托第三方評估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評估報(bào)告，銀行將根據(jù)房產(chǎn)評估值判定可貸款額度;評估報(bào)告也可由房地產(chǎn)中介公司或者銀行找第三方評估機(jī)構(gòu)出具，個(gè)人一般不用攜帶;必須是銀行準(zhǔn)入的評估公司，否則銀行不予認(rèn)可;評估報(bào)告需提供原件。

　　9.家庭資產(chǎn)和租金收入證明：針對于收入較低而貸款額度比較高的客戶，可提供家庭資產(chǎn)，比如汽車、無貸款的房產(chǎn)等，以證明自己的家庭實(shí)力;如果有其他房產(chǎn)對外出租，提供租金收入證明，以證明自己的還款能力;這些資料提供的越多，越詳實(shí)，銀行批款的額度會(huì)越寬松。

　　10. 銀行卡：一般要從在辦理貸款的支行開具銀行卡，作為支付首付款及后續(xù)還款使用。

　　11. 其它資料：有的銀行還要求買方簽署客戶房屋信息查詢委托書、借款人房屋套數(shù)聲明。如果申請合力貸，還需要提供共同還款人的相關(guān)資料(身份證、戶籍證明、婚姻證明、銀行流水及征信)，并簽署共同還款人承諾書。

　　賣方提供的資料

　　1. 身份證明原件及復(fù)印件。

　　2. 戶籍證明原件及復(fù)印件。

　　3. 婚姻證明原件及復(fù)印件。

　　4. 待出售房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件：如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，一定要帶全所有的產(chǎn)權(quán)證，銀行面簽時(shí)所有的共有產(chǎn)權(quán)人均需到場，提供原件及復(fù)印件。

　　5. 首付款收條：賣方收到買方轉(zhuǎn)賬的首付款后，一般會(huì)手寫首付款收條，銀行需要確認(rèn)，提供原件。

　　6. 銀行卡：一般要從在辦理貸款的支行開具銀行卡，作為接收首付款及銀行放款使用。有的銀行還要求首付款必須存夠七到十五天后，賣方才能提取使用。

　　看過以上這種專業(yè)知識，相信大家今后再去買房子就不會(huì)覺得負(fù)責(zé)麻煩了，另外，貸款人應(yīng)確保所出示文檔的真實(shí)有效、合理合法，否則導(dǎo)致按揭貸款拒貸將承擔(dān)主要責(zé)任。

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