一、辦房貸流程是什么?

　　1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證和戶口簿;本市非居民除提供身份證和戶口簿外，還需要提供本市戶口管理部門提供的戶口證件或者臨時居留證件;未成年居民需提供出生證明。

　　2、代理人在接受貸款前的貸款申請后，將對貸款申請人提交的“申請表”及其所需信息的完整性、真實性、有效性和合法性進行真實調查。通過貸前調查，銀行將為那些認為自己有資格獲得貸款的申請人做好審批準備。

　　3、一般情況下，由于抵押貸款期限較長，銀行要求購房者辦理財產保險，以防范貸款風險。

　　4、經調查、審查批準，簽訂貸款合同。銀行辦理完登記、公證手續(xù)后，通知申請人領取合同，簽訂住房抵押貸款合同。

　　5、買賣雙方應將其產權轉讓給房屋管理局。提供資料：房屋管理局頒發(fā)的買賣雙方身份證、房地產證、契稅證、商品房買賣合同等，面積超過200平方米，需提供交易評估報告及復印件資料。

　　6、房屋產權轉讓完成后，銀行將辦理抵押，并在抵押7日后再領取權證。

　　7、以生產證明為核心的交易，由銀行提取的其他權利證明和銀行貸款。銀行貸款后，必須向銀行提供借款人的契稅證明、房地產銷售合同復印件，中介機構必須在二手房抵押轉讓確認書上加蓋公章。

　　二、辦房產證需要哪些材料?

　　1、房屋買賣合同正本和補充合同正本。

　　2、統(tǒng)一的房屋買賣原件。

　　3、房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。)

　　4、納稅憑證(契稅繳款書)。

　　5、如果購房者結婚，他/她需要攜帶身份證復印件來核實。

　　6、購房人結婚的，需攜帶購房人結婚證復印件，并攜帶結婚證原件進行核實。

　　7、買受人、出賣人任何一方不能親自參加交易的，應當提供私人規(guī)章;委托第三人辦理房產證的，應當同時提供買受人夫妻雙方的私人規(guī)章。

　　8、如果購房者是單身。

　　9、購房者身份證復印件。

　　10、購房人戶口簿或者戶籍證明復印件。

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