我的客戶王老板經(jīng)營一家車輛零件生產(chǎn)加工廠，一年的流水大概800萬，上半年因?yàn)榇蟓h(huán)境問題，王老板想要申請徐匯房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款，他認(rèn)為自己的流水還不錯，申請高額度應(yīng)該沒什么問題，但其實(shí)這是一個認(rèn)識誤區(qū)。徐匯房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款的流水要求通常需要大于借款額度，也就是借款額度要小于年度流水，王老板想要的貸款額度超過了800萬，所以實(shí)際情況是達(dá)不到自己的額度期望的。

　　關(guān)于抵押經(jīng)營貸款，還存在很多問題需要大家了解，比如申請公司的成立年限是否至少要半年以上?剛成立可不可以申請?現(xiàn)在經(jīng)營貸款最長可做時間是多少?年徐匯利率又是多少?

　　新成立的公司也可以向銀行申請抵押經(jīng)營貸，只不過企業(yè)的成立的時間如果較長，可以選擇的銀行較多，被銀行接受的可能性更大。抵押經(jīng)營貸款的借款時間一般可以長達(dá)10年，年徐匯利率一般不超過4%，可以選擇先息后本、隨借隨還的還款方式。

　　和消費(fèi)貸款相比，抵押經(jīng)營貸更加靈活，但盡管如此，小編也建議大家在注冊公司至少半年以后，擁有比較規(guī)范的準(zhǔn)備資質(zhì)，然后再從容地申請抵押經(jīng)營貸。

　　如果企業(yè)是實(shí)地經(jīng)營，有些銀行會考察實(shí)地經(jīng)營現(xiàn)場，以此來評估企業(yè)收入的流水情況，流水要求基本上需要覆蓋貸款金額的1/2/3倍。

　　如果企業(yè)涉訴執(zhí)行糾紛等等，自然人涉訴，那么申請貸款是有較高門檻的，大部分情況可能難以成功獲貸，所以一定要先解決已有的執(zhí)行糾紛等。

　　這里可操作性東西有點(diǎn)多。非真實(shí)下戶，非申請主體公司下戶，充流水，做流水。這這問題，就這樣過了。歡迎咨詢

　　當(dāng)然，市面上的抵押經(jīng)營貸款各不相同，每個銀行的相關(guān)產(chǎn)品在額度、徐匯利率、借款周期、還款方式上都有各種的要求，大家一定要針對自己的實(shí)際情況進(jìn)行合理選擇。

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