個(gè)人徐匯徐匯公積金貸款的前提條件比商業(yè)服務(wù)貸款高，不少人在買(mǎi)房子的時(shí)候，因?yàn)橘J款資金不夠，或是不符貸款要求等緣故，無(wú)法使用個(gè)人徐匯徐匯公積金貸款，反而是選用商業(yè)服務(wù)貸款。以后伴隨著個(gè)人公積金內(nèi)余額增加、繳存年限提高，合乎個(gè)人徐匯徐匯公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)且貸款額度就已經(jīng)足夠，這時(shí)候，就有人考慮到將商業(yè)服務(wù)貸款變?yōu)閭€(gè)人徐匯徐匯公積金貸款了。還有一部分人在外工作，繳存公積金，希望在戶(hù)籍所在地武漢買(mǎi)房，應(yīng)用個(gè)人公積金異地貸款。

一、商業(yè)服務(wù)貸款轉(zhuǎn)徐匯徐匯公積金貸款步驟

第一步 貸款資詢(xún)

遞交申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸人到原商業(yè)貸款銀行查詢(xún)，領(lǐng)到《本人公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按照要求填好結(jié)束，并連著以下材料一同遞交原商業(yè)貸款金融機(jī)構(gòu):

1、借款人夫妻兩人身份證件、戶(hù)口本原件和復(fù)印件。

2、未婚證明原件和復(fù)印件(單身男女需簽定單身聲明)。

3、原商業(yè)貸款所買(mǎi)房子的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件和復(fù)印件。

4、申請(qǐng)辦理原商業(yè)貸款的《借款抵押合同》原件及《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》影印件。

5、由管理處承認(rèn)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》(二手房商貸轉(zhuǎn)徐匯徐匯公積金貸款)。

6、房子產(chǎn)權(quán)共有人出示經(jīng)公證的允許抵押物的具結(jié)書(shū)。

7、管理處和委托金融機(jī)構(gòu)需要提供的許多證明文件。

第二步 貸款審理

1、委托金融機(jī)構(gòu)與共同申請(qǐng)人開(kāi)展談話(huà)，審批其遞交的申請(qǐng)材料。

2、查看直接打印借款人及其配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審批夫妻兩人個(gè)人征信狀況、住房貸款狀況。

3、委托金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)共同申請(qǐng)人開(kāi)展“家中住宅記錄查詢(xún)”。

4、凡符合貸款要求的借款人，委托保險(xiǎn)公司在個(gè)人公積金系統(tǒng)內(nèi)開(kāi)展貸前試算，依據(jù)試算過(guò)程和結(jié)果還款水平，與借款人商討明確貸款信用額度、時(shí)限、徐匯利息及其貸款還款方式。

5、委托保險(xiǎn)公司在個(gè)人公積金系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行初審，評(píng)審不通過(guò)的，及時(shí)聯(lián)系借款人并通知緣故。

第三步 申請(qǐng)辦理貸款擔(dān)保

對(duì)審核通過(guò)的的轉(zhuǎn)徐匯徐匯公積金貸款，由銀行人員通告轉(zhuǎn)貸人持以下材料到融資擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理貸款擔(dān)保辦理手續(xù):

1、轉(zhuǎn)貸人及其配偶身份證、結(jié)婚證書(shū)原件和復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為因素單身的人需簽定單身聲明)。

2、原商業(yè)貸款所買(mǎi)房子的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》正本。

3、委托金融機(jī)構(gòu)加蓋公章《貸款審批信息確認(rèn)表》。

第四步 簽署合同

轉(zhuǎn)貸人憑融資擔(dān)保公司開(kāi)具的《階段性擔(dān)保函》與貸款金融機(jī)構(gòu)簽署《借款合同》、《抵押合同》。

第五步 預(yù)付資產(chǎn)

轉(zhuǎn)貸人將該商業(yè)貸款賬戶(hù)余額與轉(zhuǎn)貸的差價(jià)部份，用自籌資金存進(jìn)轉(zhuǎn)貸銀行辦理的儲(chǔ)蓄資金，用以提前還款原商業(yè)服務(wù)貸款。

第六步 貸款派發(fā)

管理處派發(fā)貸款資產(chǎn)，由轉(zhuǎn)貸銀行打電話(huà)轉(zhuǎn)貸借款人將個(gè)人徐匯徐匯公積金貸款資金投入借款人預(yù)付資產(chǎn)與此同時(shí)還清原商業(yè)服務(wù)貸款。

第七步 辦理抵押貸款

由融資擔(dān)保公司委托申請(qǐng)辦理原商業(yè)服務(wù)貸款徐匯徐匯房屋抵押貸款注銷(xiāo)登記，并辦理轉(zhuǎn)徐匯徐匯公積金貸款抵押登記(此程序流程由融資擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理)。

二、公積金異地貸款辦理手續(xù)

1、武漢市繳存?zhèn)€人公積金，到異地申請(qǐng)辦理貸款

在武漢繳存?zhèn)€人公積金、到借款人戶(hù)籍所在地購(gòu)房申請(qǐng)異地個(gè)人徐匯徐匯公積金貸款的，可攜身份證原件、戶(hù)口本到武漢公積金管理中心全部中心業(yè)務(wù)流程對(duì)話(huà)框提交申請(qǐng)，填報(bào)《公積金異地貸款申請(qǐng)報(bào)告》，領(lǐng)到《異地貸款員工公積金繳存使用證明》。

2、在異地繳存?zhèn)€人公積金，到戶(hù)籍所在地武漢市申請(qǐng)辦理異地貸款

在北京、合肥市、深圳及湖南省內(nèi)繳存?zhèn)€人公積金、到戶(hù)籍所在地武漢市購(gòu)房申請(qǐng)異地個(gè)人徐匯徐匯公積金貸款的，攜帶本人及其配偶身份證件、戶(hù)口本、結(jié)婚證書(shū)(單身男女需簽定單身聲明)、繳存地房查證實(shí)、買(mǎi)房合同和繳存地核心開(kāi)具的《異地貸款員工公積金繳存使用證明》，統(tǒng)一到武漢市公積金管理中心貸款管理辦明確提出異地貸款申請(qǐng)辦理，申請(qǐng)辦理異地個(gè)人公積金繳存信息內(nèi)容核查、上傳和標(biāo)志。

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