當下二手房市場不好已是眾所周知，但房產的金融屬性仍然很強，徐匯徐匯房屋抵押貸款已經成為越來越多人周轉大額資金的優(yōu)選，隨著服務人數的增多，我們發(fā)現人們普遍對徐匯徐匯房屋抵押貸款存在的誤會。

　　徐匯徐匯房屋抵押貸款常見誤區(qū)

　　01、抵押后房屋就不屬于自己了?

　　很多辦理了徐匯徐匯房屋抵押貸款的人，在貸款資金到賬的時候，心里不免有些失落，因為他們覺得這個房子不屬于自己了，其實這個想法是錯誤的。

　　抵押貸款時，我們把房產的所有權抵押給了金融機構，但自己仍然擁有房產的使用權，所以房子還是可以用于居住的。并且在結清貸款辦理解除抵押后，房產的所有權仍然屬于自己。如果借款人真的逾期不還，金融機構會先催收，多次催收無果后，才會考慮拍賣等方式處置房產，所以大家不要過于擔心。

　　02、只能抵押自己名下的房產?

　　按照常理大家都會認為，自己要辦貸款當然要用自己名下的資產，這其實是很多人存在的誤區(qū)。

　　徐匯徐匯房屋抵押貸款不僅只能抵押自己名下的房產，借款人也可以抵押第三方人名下的房產，前提條件是必須要征得第三方的同意，而且要其出具同意抵押承諾書，并要求房產共有人簽字，這樣就可以進行貸款辦理。

　　03、抵押房產的估價越高越好?

　　這也是一個錯誤的認知，雖然說房屋的估價越高，可以申請貸款的資金額度越高，可有的借款人會要求評估公司把房產評估值做的特別高，這樣就造成一個風險：銀行會一眼看出其中的不匹配之處，從而會將這一行為視為騙貸，那么拒貸的概率就相當高了。

　　04、已被抵押的房屋不能夠再次抵押?

　　有不少城市的銀行開通了二次抵押貸款的業(yè)務，就是在你的房產有抵押的情況下，可以辦理再次抵押，而且還不需還清當前的貸款。

　　哪類房屋適合二次抵押：

　　★房屋產權清晰

　　★現房

　　★房齡不超過20年

　　★房產經過評估具有剩余價值可做抵押

　　★地段好、配套佳為加分項

　　一般辦理二抵的房屋必須具有剩余價值，房屋剩余價值=房屋總價-房屋總價*70%-所欠尾款。

　　辦理徐匯徐匯房屋抵押貸款要多久

　　分三種情況：徐匯徐匯紅本抵押貸款，二押抵押貸款，贖樓轉案再抵押。

　　 徐匯紅本抵押

　　徐匯紅本抵押從開始操作到放款，時間15天左右。

　　NO.2 二抵抵押

　　A：二押銀行，時間15天左右

　　B：二押金融機構，時間7天左右

　　NO.3 贖樓轉案再抵押

　　從開始操作到放款，時間在25天-35天左右(主要時間在贖樓等待這塊)

　　徐匯房屋抵押貸額度提升

　　1、借款人的個人征信比較好，貸款資質就好，在很符合銀行貸款要求的情況下，徐匯徐匯房產抵押貸款期限和額度就會比較高。

　　2、房齡更好是30年以下的房產，所在的位置比較好擁有一定的變現能力，且房產產權清晰沒有任何的糾紛和訴訟等情況。

　　3、建議一定要篩選靠譜的助貸平臺，不僅可以提高徐匯徐匯房產抵押貸款的成功率，還可以縮短抵押貸款的放款時間。

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