當我們房子已經借款中，都還沒還清貸款又急用錢時，怎么辦？找親戚朋友借款不一定能貸到充足的資金，此刻何不考慮到房屋二次抵押借款。大部分人都會誤會借款里的房子就不可以重新進行借款，是完全可以的。家產管加網小編就告訴你房屋二次抵押如何辦理。

一、房屋二次抵押貸款政策

1、貸款人無逾期貸款個人行為，工作穩(wěn)定且征信良好；

2、貸款人有按時償還欠款徐匯利息能力，并已按期還款徐匯利息一年以上；

3、用以本人房屋二次抵押借款的房屋一定要準現(xiàn)房；

4、徐匯房屋抵押備案已辦理，且辦理銀行貸款是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦保險，且保單原件通過銀行執(zhí)管；

6、用以二次抵押借款的房屋應是行業(yè)發(fā)展比較大住房和商用房。

二、房屋二次抵押貸款額

貸款額的計算方法為：貸款額=房屋使用價值*抵押率-原借款的本金余額。

在其中，房屋質量是將房屋原購買價和二次抵押時候的成交價相比后，用這二者里的比較低者為標準。自住型房地產二次抵押的抵押率高不超出70%，而商用房二次貸款的抵押率高不超出50%。

三、房屋二次抵押借款徐匯利率

二次抵押借款的借款徐匯利率要在中央人民銀行所規(guī)定的同檔商貸徐匯利率的前提下波動。除此之外，貸款年限在一年以內，如遇到法定徐匯利率調節(jié)，則按照原合同書徐匯利率計算徐匯利息；貸款年限在一年以上的，如遇到法定徐匯利率調節(jié)，則于第二年1月1日開始實施一個新的徐匯利率。

以上就是關于家產管加網小編小編為大家整理的房屋二次抵押借款的所有信息，希望能夠幫助到您知道房屋二次抵押，成功取得借款。

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