因?yàn)榉课莸念~度大，許多沒(méi)能力一次性付清全部房款的買(mǎi)房者，一般會(huì)以貸款的形式進(jìn)行選購(gòu)。那樣，貸款買(mǎi)房要注意哪些方面呢？

注意事項(xiàng)一：提前準(zhǔn)備充足的首付款

依照最新住房貸款要求，首套一般是要準(zhǔn)備三成首付，二套房則最少要準(zhǔn)備40％。此外，考慮到徐匯利率難題，貸款買(mǎi)房子的人需多提前準(zhǔn)備點(diǎn)資產(chǎn)，最好能夠確保月收益做到月供兩倍之上，那樣能夠幫助提升住房貸款成功率。

注意事項(xiàng)二：申請(qǐng)辦理貸款前不能使用個(gè)人公積金

倘若貸款人在貸款之前就取住房公積金貯存賬戶(hù)余額，會(huì)使其個(gè)人公積金里的公積金額度變成零，那樣個(gè)人徐匯徐匯公積金貸款信用額度可能就變成零了。換句話(huà)說(shuō)，你這時(shí)沒(méi)法取得成功申請(qǐng)成功個(gè)人徐匯徐匯公積金貸款。

注意事項(xiàng)三：事前一定要清楚貸款還款方式

現(xiàn)如今銀行貸款購(gòu)房關(guān)鍵主要有兩種方式，等額本金和等額本金還款。等額本息盡管貸款徐匯利息少一些，但每月月供高，壓力非常大。等額本息還款總貸款徐匯利息會(huì)高一些，但每月資金壓力小。你們可以充分考慮自身的情況來(lái)選擇適合自己的貸款還款方式。

注意事項(xiàng)四：千萬(wàn)不要在貸款起12月內(nèi)提前還款

盡量不要在貸款起近期的一年內(nèi)提前還款！由于依照個(gè)人徐匯徐匯公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，一部分提前還款需在還款滿(mǎn)一年后明確提出，而且貸款人償還的額度應(yīng)高于6個(gè)月的還款額度。

注意事項(xiàng)五：貸款后個(gè)人房屋出租別忘記告之承租方

假如你在貸款期內(nèi)租賃早已抵押物的房子，您有責(zé)任把它以已抵押物的客觀(guān)事實(shí)書(shū)面通知承租方。

注意事項(xiàng)六：貸款還不起時(shí)應(yīng)及時(shí)通知銀行

若是在還貸期內(nèi)還貸能力降低，記牢不必死撐，可向銀行明確提出增加貸款期限申請(qǐng)。有一些銀行，通過(guò)調(diào)查顯示情況屬實(shí)，且確定貸款人沒(méi)托欠應(yīng)還貸款本錢(qián)、貸款徐匯利息，一般會(huì)審理該辦理的。

注意事項(xiàng)七：貸款結(jié)清后別忘記撤消質(zhì)押

如果還清所有貸款本金徐匯利息了，可憑銀行的貸款貸款結(jié)清證明和抵押物房地產(chǎn)業(yè)其他項(xiàng)權(quán)利證明前去房地產(chǎn)所在區(qū)域、縣的房產(chǎn)交易關(guān)鍵撤消質(zhì)押。

注意事項(xiàng)八：不必遺失借款協(xié)議和借條

因?yàn)橘J款時(shí)限最多達(dá)到30年，做為貸款人，需保管好你的合同和借條。在注冊(cè)徐匯徐匯房屋抵押貸款貸款時(shí)，銀行與你簽署的借款協(xié)議和借條都是不可或缺的法律條文。

注意事項(xiàng)九：找到適合自己的銀行

選擇適合自己的銀行也會(huì)給你省下不少事。在挑選銀行時(shí)，不要忘了考慮到下款速率、徐匯利率特惠、提前還款的承諾、調(diào)身方法等多種因素。

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