一、個人過橋墊資及企業(yè)過橋墊資業(yè)務(wù)描述

個人過橋資金墊資：

1.借款人在向銀行申請新貸款、續(xù)貸、增加貸款時，需要先償還以前的貸款才能獲得新貸款；

2.在此期間提供資金過橋和預(yù)付款服務(wù)；以借款人獲得的貸款為還款來源和擔(dān)保。

3.為保證資金回籠的安全，借款人的銀行貸款申請已獲批準(zhǔn)。

企業(yè)過橋資金墊資：

1、企業(yè)確定過橋貸款金額和時間，經(jīng)資金方批準(zhǔn)。

2、企業(yè)提供一套企業(yè)信息（包括去年和今年的財務(wù)報表），一套橋梁項目信息（可行性、項目介紹、還款計劃等）為復(fù)印件。

3、資金方給出報價，協(xié)商保全資金方式，并給出協(xié)議總結(jié)。

4.企業(yè)方與資金方簽訂協(xié)議。

5.企業(yè)接受資金方實地考察，經(jīng)資金方批準(zhǔn)后，在規(guī)定時間內(nèi)支付款項，同臺貼息。

6.過橋貸款到期時，企業(yè)歸還本金。

二、過橋資金怎么了？

橋梁資金是一種短期融資，期限為六個月，是一種與長期資金相對接的資金。提供橋梁資金的目的是通過橋梁資金的整合，滿足與長期資金對接的條件，然后用長期資金取代橋梁資金；橋梁只是一種暫時的狀態(tài)。

橋梁資金特點：1。期限短，通常不超過6個月。2.含金量高：對于資本運營，對用戶非常重要，在支持和利用方面發(fā)揮著重要作用。3.高資本回報：由于其重要性，資本提供商的回報相當(dāng)高。4.風(fēng)險更容易控制：由于橋梁資金不是長期占用資金，而是臨時需求，往往有后續(xù)資金來替代，因此風(fēng)險更容易控制。

三、墊資

預(yù)付款是什么：預(yù)付款是指根據(jù)項目資金情況，項目外部支付大于項目已收取或應(yīng)收款總額形成的預(yù)付款支出的資金。所謂的預(yù)付款已成為房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理的一個常用詞。預(yù)付款一般為短期，最長1年；采用月徐匯利息、一次性還款方式，無月分期還款。

預(yù)付款購房：預(yù)付款是指所謂的貸款服務(wù)公司或擔(dān)保公司在購房過程中首付不足時，為下一個家庭補足首付款，幫助完成購房行為。當(dāng)然，借款人應(yīng)收取2%至5%的預(yù)付款手續(xù)費。一般來說，這種預(yù)付款行為類似于民間高利貸。

過去，由于大多數(shù)銀行都開設(shè)了抵押貸款轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，如果買賣雙方在同一家銀行貸款，貸款轉(zhuǎn)移可以很容易地完成。即使不在同一家銀行貸款，擔(dān)保公司干預(yù)的擔(dān)保函也能促進(jìn)貸款轉(zhuǎn)移，上下交易也很順利。資本的主要發(fā)揮空間是一些投機(jī)者。他們想縮短房地產(chǎn)交易時間和貸款發(fā)放的等待期，所以他們寧愿支付更多的費用來實現(xiàn)資本的快速流動。如今，隨著一年內(nèi)抵押貸款轉(zhuǎn)移的停止，一年外的抵押貸款轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)已經(jīng)名存實亡，這種預(yù)付款業(yè)務(wù)已經(jīng)利用了這一點，開始成為房地產(chǎn)交易中常見的手段。

舉個簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款，而下一套房子的首付只有80萬元，那么上一套房子20萬元的貸款空缺就無法償還。最后一個家庭應(yīng)該有20萬元的現(xiàn)金。如果沒有，交易可能無法完成，因為只有在貸款支付并注銷房地產(chǎn)抵押登記后，才能與下一個家庭申請轉(zhuǎn)讓登記和小產(chǎn)權(quán)證書；因此，20萬元成為預(yù)付款的業(yè)務(wù)來源。

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