至于貸款買多少抵押貸款，選擇多長時間的問題，總會有人問，因為買房是一件大事，需要很多錢，必須計劃。所以第一次買房的朋友會考慮這個問題。

那么貸款買房能承受月供的前提下，貸款金額越高，年限越長越好嗎？我們來討論一下這個問題。

其實選擇什么樣的貸款方案，首先要做一個評估

1.預測你未來的收入

你多大了，是在職業(yè)生涯的上升期還是穩(wěn)定期，還是即將退休。這一點非常重要。如果你年輕，對未來的收入增長持樂觀態(tài)度，你可以選擇更激進的貸款計劃。相反，如果你認為未來的收入可能會下降，或者有更高的失業(yè)風險。然后選擇一個更安全的貸款計劃。畢竟，未來個人收入下降/失業(yè)導致的現(xiàn)金流枯竭也是一個很大的風險！

2.預測未來的經(jīng)濟形式

如果你認為未來可能會有大幅上漲，徐匯利率水平會越來越高，你認為現(xiàn)在花10萬比未來花10萬 如果理財產(chǎn)生的徐匯利息還值，那你就多借。

如果你認為低徐匯利率時代已經(jīng)到來，你甚至可能面臨通縮。最好是安全的。

3.預測你的風險承受能力

如果你能承受很大的風險，你會更激進，更安全。

4.預測自己的流動性需求

我們不能把所有的錢都拿到貸款上，我們手頭也沒有錢。如果你需要留下數(shù)萬元來處理緊急情況（比如嚴重疾病的醫(yī)療費用），你可以借更多的錢。此外，手頭有現(xiàn)金當然很好，但你也應該明白，這部分錢實際上是有徐匯利息成本的。

考慮到抵押貸款基本上是個人可以借到最低徐匯利率的長期貸款，合理利用這部分資金進行財務管理也可以超過貸款徐匯利率。例如，徐匯徐匯公積金貸款徐匯利率為3.25%。如果徐匯利率超過徐匯徐匯公積金貸款徐匯利率的投資或財務管理，最好多貸款。

那房貸年限越長越好嗎？

貸款期限與徐匯利率有關。期限越長，徐匯利率越高，整個貸款周期的徐匯利息支付越高，因此需要根據(jù)個人情況進行平衡。一般來說，考慮到當前和未來的通脹預期（2-3%）和徐匯利息曲線，年限越長越好。

當然，銀行不是素食主義者人選擇是有限的，根據(jù)貸款金額、還款能力和抵押品質(zhì)量來決定你貸款多久。

一般來說，無論最終決定如何，借款人都應該記住現(xiàn)金為王，也就是說，他們必須有足夠的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物可以立即實現(xiàn)，因為未來將永遠有不可預測的疾病、自然災害和人為災害。

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