近些年，國內(nèi)房地產(chǎn)銷售市場不斷興盛，房屋交易日趨活躍性，交易規(guī)則日趨繁雜，房屋買賣協(xié)議糾紛，特別是二手房買賣合同書糾紛愈來愈多。那樣，日常日常生活買二手房有什么合同書糾紛呢?換句話說買二手房要預(yù)防什么合同書糾紛呢?根據(jù)對文中閱讀，您一定會有所掌握。有關(guān)“買二手房要預(yù)防什么合同書糾紛”問題，國祥金服下面為大家解答。

一、買二手房有什么合同書糾紛

(一)一房多賣情況下，好幾個(gè)當(dāng)事人均規(guī)定履行所形成的糾紛。

(二)當(dāng)事人依次簽訂數(shù)份合同和簽訂偷稅漏稅，對房屋價(jià)款和履行方式承諾不一致所形成的糾紛。

(三)以別人為名買房，借知名人士與登記人產(chǎn)生糾紛的。

(四)一方當(dāng)事人的確為買房注資，但是不能證實(shí)當(dāng)事人中間系借名關(guān)聯(lián)所形成的糾紛。

(五)使用別人為名選購經(jīng)濟(jì)實(shí)用房等政策確保住宅，規(guī)定登記人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至借用人戶下所形成的糾紛。

(六)房屋買賣協(xié)議簽訂后，買家交貨了購房款，并具體占據(jù)了房屋，立即規(guī)定明確房屋歸其全部而引起的糾紛。

(七)房屋買賣協(xié)議執(zhí)行環(huán)節(jié)中，一方當(dāng)事人根本違約所產(chǎn)生的糾紛。

(八)房屋買賣協(xié)議由于對訂金特性承諾不具體而出現(xiàn)糾紛。

二、買二手房要預(yù)防什么合同書糾紛

現(xiàn)階段，二手房買賣合同書糾紛復(fù)雜多變，為了方便防止二手房買賣合同書糾紛，當(dāng)事人在簽訂二手房買賣合同后要重點(diǎn)掌握以下幾種關(guān)鍵點(diǎn)：

(一)確定屋主身份。交易雙方在簽訂合同書前首要需查驗(yàn)簽約主體信息真實(shí)性，通常是核查屋主身份。所以對于小區(qū)業(yè)主證件的真實(shí)有效及與和業(yè)主真實(shí)身份的一致性是簽訂買賣協(xié)議的前提。

(二)確立彼此合同違約責(zé)任。由于房屋交易繁雜且數(shù)額比較大，有時(shí)候會有出乎意料的情況，造成違規(guī)行為。為了能能夠避免之后發(fā)生推卸責(zé)任狀況，必須在簽訂合同的時(shí)候就確立寫清楚彼此之間的擔(dān)當(dāng)和支配權(quán)，及其違約金償還金額時(shí)長。

(三)標(biāo)出支付過戶時(shí)間。在操作過程中買家會把購房款分成訂金、首付、尾款和余款四一部分在各個(gè)時(shí)間范圍打給屋主。

(四)標(biāo)明花費(fèi)工作交接時(shí)長。這也是買家應(yīng)當(dāng)關(guān)心的房屋自身附設(shè)難題，歸屬于“房屋交貨”中的關(guān)鍵條文，一定要標(biāo)明水、電、液化氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的工作交接年月日。

(五)有代理費(fèi)用明細(xì)表。

(六)買家須見屋主。

(七)學(xué)好應(yīng)用合同補(bǔ)充協(xié)議。交易雙方在簽訂合同后如果遇見合同文本不具體，或者需要進(jìn)一步承諾時(shí)，需在合同書協(xié)議條款后空行或者在合同后填好附加條款，將協(xié)議中對雙方的意思注明，也會減少后面環(huán)節(jié)因含意含糊而造成的不便與不便。

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