一、購(gòu)房組合貸款4大誤區(qū)

　　誤解1。組合貸款可以選擇多家銀行

　　選擇同一家銀行是申請(qǐng)組合貸款的首要原則。通常，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，銀行不允許同時(shí)將一處徐匯房產(chǎn)抵押給兩家銀行。如果買家在這方面有考慮，他們必須盡快停止。貸款人組合貸款時(shí)，貸款人必須在同一銀行申請(qǐng)徐匯徐匯公積金貸款和商業(yè)貸款。他們不能理所當(dāng)然地選擇多家銀行申請(qǐng)組合貸款，而是去公積金中心指定的銀行。他們不能隨便選擇任何一家。

　　誤區(qū)二、組合貸款肯定比商業(yè)貸款好

　　隨著抵押貸款概率的反復(fù)上升和房?jī)r(jià)的飆升，購(gòu)房者面臨著越來(lái)越大的壓力。由于組合貸款由徐匯徐匯公積金貸款和商業(yè)貸款組成，徐匯利息確實(shí)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。許多家庭只需要看到這一點(diǎn)，盲目地選擇組合貸款。但需要考慮的是，涉及徐匯徐匯公積金貸款的審批周期往往較長(zhǎng)，3-4個(gè)月的審批周期很常見(jiàn)。如果買家對(duì)貸款需求迫切，建議選擇商業(yè)貸款，以免耽誤事情。

　　誤區(qū)三、徐匯徐匯公積金貸款比例少，審批快

　　沿著上一條，由于徐匯徐匯公積金貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，所需材料復(fù)雜，一些購(gòu)房者理所當(dāng)然地認(rèn)為，如果徐匯徐匯公積金貸款在組合貸款中所占比例較小，他們可以快速獲得審批并獲得貸款。但事實(shí)并非如此。徐匯徐匯公積金貸款的審批流程不以貸款比例轉(zhuǎn)移所需時(shí)間和材料相同。因此，想在這方面利用它的買家應(yīng)該盡快放棄他們的想法。

　　誤解4，可以提前償還商業(yè)貸款

　　有提前還款計(jì)劃的購(gòu)房者請(qǐng)注意，想優(yōu)先還款徐匯利率高的商業(yè)貸款部分可能不可行。許多城市規(guī)定，徐匯徐匯公積金貸款和商業(yè)貸款的比例應(yīng)該一致，只有商業(yè)貸款部分并非不可取。此外，在政策允許的情況下，如果購(gòu)房者計(jì)劃提前償還公積金賬戶中的商業(yè)貸款余額，那就不好了。許多地區(qū)都規(guī)定，徐匯徐匯公積金貸款必須優(yōu)先償還，肥料和水不會(huì)流向外人。當(dāng)然，如果你提前用你的個(gè)人存款償還貸款，當(dāng)?shù)卣咴试S，你可以選擇優(yōu)先償還商業(yè)貸款。

　　二、購(gòu)房組合貸款四大注意事項(xiàng)

　　注1.只有公積金存款人才能申請(qǐng)組合貸款

　　商業(yè)貸款和公積金同時(shí)貸款是組合貸款，所以如果你想通過(guò)組合貸款買房子，那么你必須確保他們支付足夠的數(shù)量和時(shí)間公積金，也需要滿足徐匯徐匯公積金貸款條件，公積金賬戶仍處于正常存款狀態(tài)。

　　注2.使用足夠的徐匯徐匯公積金貸款

　　當(dāng)購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款時(shí)，應(yīng)注意徐匯徐匯公積金貸款金額，必須優(yōu)先使用徐匯徐匯公積金貸款，在組合貸款中盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大大縮短商業(yè)貸款期限，可以減少月還款，節(jié)省貸款成本。

　　注意事項(xiàng)前還款商業(yè)貸款

　　有些買家貸款后會(huì)有提前還款的計(jì)劃，所以當(dāng)買家有提前還款的想法時(shí)，所以買家應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，徐匯徐匯公積金貸款不用擔(dān)心，因?yàn)楫?dāng)你處理貸款時(shí)，徐匯徐匯公積金貸款徐匯利率會(huì)低于商業(yè)貸款，所以如果商業(yè)貸款，借款人可以節(jié)省大量的抵押貸款徐匯利息。

　　注4.確定貸款金額

　　購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款買房時(shí)，首先要確定自己想買什么價(jià)格的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因?yàn)橐坏┐_定了公積金的貸款金額，就無(wú)法改變。因此，購(gòu)房者在辦理時(shí)，必須到公積金管理中心查詢最高貸款金額，并根據(jù)自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。

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