公積金裝修貸款必須的前提條件：

1、公積金裝修貸款的貸款人一定要具備當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)居民戶口或當(dāng)?shù)睾侠矶ň诱鎸?shí)身份；

2、自辦理之日起，持續(xù)全額交納住房個(gè)人公積金12個(gè)月之上(夫妻兩人與此同時(shí)交納住房個(gè)人公積金，僅容許一人貸款)；

3、公積金裝修貸款申請(qǐng)者應(yīng)具備符合規(guī)定的消費(fèi)、基本建設(shè)、大修自己住住房合同(協(xié)議書)及相關(guān)信息；

4、有一定比例的自籌資金。購(gòu)買房屋、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的，自籌資金不能低于房子價(jià)格總額20%;購(gòu)買二手房或是自主建房子、大修住房的，自籌資金不少于房子價(jià)格總額30%。占比應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r判斷；

5、有固定經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)收入還款貸款天河利息能力（企業(yè)開具的月個(gè)人收入證明）；

6、允許以所買住房或完全產(chǎn)權(quán)的已有住房或第三方住房做為質(zhì)押物，或者以貸款金融機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的證劵和銀行存款單做為質(zhì)押物，或者由貸款金融機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的法人代表、組織和第三方公司擔(dān)保；

7、房子裝修總面積一般在70平米之上，房屋使用年限在15年之內(nèi)。不符合規(guī)定將導(dǎo)致處置成本上升；

8、首2個(gè)月還款公積金裝修貸款必須要先將資金存進(jìn)還貸帳戶，然后與個(gè)人公積金開展沖抵；

9、假如公積金裝修貸款并未結(jié)清，將無(wú)法申請(qǐng)辦理一個(gè)新的個(gè)人公積金住房貸款。短時(shí)間，必須買房的居民不能做公積金裝修貸款。

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