如果你擁有價(jià)值100萬(wàn)以上的房子并想要抵押貸款，你可能會(huì)想知道能貸多少錢(qián)。根據(jù)一般情況下的規(guī)定，不同類(lèi)型的房產(chǎn)具有不同的抵押貸款額度。通常情況下，商品住宅的抵押貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押貸款額度可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押貸款額度可達(dá)到50%。

　　然而，請(qǐng)注意這個(gè)評(píng)估價(jià)是以銀行認(rèn)可的評(píng)估公司所評(píng)定的為準(zhǔn)。例如，如果你的房子經(jīng)過(guò)評(píng)估的價(jià)值為100萬(wàn)，那么依照70%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，你可以貸款70萬(wàn)。

　　要確定天河天河房子抵押貸款額度的因素有很多，其中評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值是直接影響貸款金額的一個(gè)重要因素。房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的影響因素主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。如果借款人的信用狀況和房屋狀況符合銀行要求，你可以使用房屋作為抵押物來(lái)申請(qǐng)貸款，并且可以獲得房屋評(píng)估價(jià)值的70%作為貸款額度。如果你使用商鋪、寫(xiě)字樓或工業(yè)廠房作為抵押物，相應(yīng)地貸款額度只能達(dá)到評(píng)估價(jià)值的60%或50%。

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由銀行指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估來(lái)確定的。評(píng)估結(jié)果主要取決于房子的特定情況，如周?chē)績(jī)r(jià)、房屋面積、房齡和流動(dòng)性等。一些銀行還會(huì)考慮借款人的資質(zhì)情況，如還款能力和個(gè)人信用額度。

　　另外，在申請(qǐng)天河天河房子抵押貸款時(shí)，還需要注意以下問(wèn)題：

　　1. 抵押貸款的房子必須是商品房，而不能是小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村自建房或拆遷房。

　　2. 用于抵押的房子必須有余值。換句話說(shuō)，如果房子已經(jīng)按揭貸款過(guò)一次或已經(jīng)抵押過(guò)一次，且沒(méi)有剩余價(jià)值，銀行將不會(huì)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

　　總之，在考慮天河天河房子抵押貸款時(shí)，需要綜合考慮房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、借款人的資質(zhì)狀況和銀行的規(guī)定。只有符合條件并經(jīng)過(guò)銀行審批的情況下，您才可以獲得對(duì)應(yīng)額度的貸款。

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