我們對住房抵押貸款并不陌生，但并不是所有的房子都可以申請住房抵押貸款，那么哪些房子不能使用住房抵押貸款呢？

　　不能辦理住房抵押貸款的房子：

　　1.公益用途房屋

　　哪些房子是公益用途的呢?比如說學(xué)校的房子、幼兒園、醫(yī)院這種為大眾服務(wù)的場所，屬于公益目的，所以說不論是社會還是個人、事業(yè)單位都是不可以用來辦理住房抵押貸款的。

　　2.小產(chǎn)權(quán)房

　　一般辦理住房抵押貸款是肯定要產(chǎn)權(quán)證的，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)證這一類的房子，那么銀行也是不會接受這種小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款的。

　　3.未結(jié)清貸款的房子

　　在還貸款的房子，本身就是在抵押過程中，一套房子是不可以進(jìn)行兩家銀行的抵押的，所以說沒有結(jié)清余款的房子也是不能申請用住房抵押貸款的。

　　4.房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　5.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

　　6.部分公房

　　如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款

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