7月16日晚播出央視財(cái)經(jīng)頻道“3·15”晚會(huì)上，萬科精裝房因工程質(zhì)量難題被點(diǎn)名了。“萬科尚城”精裝修變“驚”裝，做為經(jīng)典案例被“315晚會(huì)節(jié)目”曝出。據(jù)了解，深圳市“萬科尚城”業(yè)主交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，只需樓頂開展蓄水試驗(yàn)，樓底下洗手間立刻滲水“瞬間變成花果山水簾洞”。201一套房含有146套均出現(xiàn)了漏水狀況，難題非常廣泛。

在被點(diǎn)名不久之后，在網(wǎng)上又爆出萬科地產(chǎn)南昌市新項(xiàng)目因產(chǎn)品質(zhì)量問題曝遭2000居民團(tuán)體退租的報(bào)道。這個(gè)項(xiàng)目的地下停車場(chǎng)內(nèi)，好幾個(gè)圓柱體發(fā)生極大縫隙，視頻畫面有些承重梁早已崩裂。7月12日，此項(xiàng)目出文認(rèn)可圓柱體干裂狀況確實(shí)，并解釋歸屬于在建項(xiàng)目，但是客戶并不認(rèn)同開發(fā)商表述。接著房地產(chǎn)商封鎖現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁小區(qū)業(yè)主進(jìn)到。針對(duì)被中央電視臺(tái)3·15晚會(huì)節(jié)目提名，萬科地產(chǎn)層面回應(yīng)稱，我公司深圳市尚城新項(xiàng)目發(fā)生工程質(zhì)量問題，對(duì)于此事大家誠懇接受輿論導(dǎo)向和指責(zé)。

近些年，選購房子出現(xiàn)質(zhì)量問題、“貨不對(duì)版”，買房者被房地產(chǎn)商“招數(shù)”等新聞報(bào)道頻見報(bào)端，這實(shí)在讓一般買房者“真的不容易”。為了能盡可能避免房屋出現(xiàn)一些難題，我們應(yīng)該把握購房的基本知識(shí)，防止進(jìn)坑。被3·15提名，萬科地產(chǎn)再陷“質(zhì)量門”，購房還需要當(dāng)心5個(gè)技巧。

一、以第一期開盤價(jià)低為營銷手段推差樓盤

房地產(chǎn)商要賣房子會(huì)構(gòu)建各種各樣營銷手段，房屋市場(chǎng)價(jià)貴有貴說辭，劃算也是有價(jià)格便宜的觀點(diǎn)。常見的莫過這也是新樓盤第一期，為了能攢人氣值，都是會(huì)再給點(diǎn)折扣優(yōu)惠，因此房屋市場(chǎng)價(jià)才能這么低。之后新樓盤爆火，價(jià)錢毫無疑問會(huì)上漲的。但作為理智的買房者不可忽視另一種可能，這一批樓盤很有可能很差，開發(fā)商在第一期把這些差樓盤低價(jià)所有往外推，就是為了用價(jià)錢占領(lǐng)市場(chǎng)。并且售賣的基本都是預(yù)售房即便樓盤差，買房者短時(shí)間都不會(huì)發(fā)覺，那時(shí)候差樓盤清除了，市場(chǎng)也開啟了，一舉兩得。對(duì)于后邊為何價(jià)錢不斷上漲，那肯定是因?yàn)檫@些樓盤房型、部位、樓房等都更有優(yōu)勢(shì)了。

二、用售樓部“突顯”新樓盤質(zhì)量

大家買房子的時(shí)候，潛意識(shí)中用到售樓部的好與壞來判斷新樓盤質(zhì)量，由于售樓部是新樓盤的門面。而有些房地產(chǎn)商便是抓住買房者這一心理狀態(tài)，無論新樓盤如何，先把售樓部裝修得象城堡一般奢侈，讓買房人享有皇家一樣的接待。樓盤銷售工作人員會(huì)和買房者說這些豪華的售樓部會(huì)保存，變成會(huì)館。但是，市場(chǎng)銷售只管賣房子，后面售樓部如何選擇她們肯定不會(huì)管，也管不住。倘若售樓部是臨時(shí)性蓋，新樓盤售完后可能拆卸，那時(shí)候連身影也找不到。因此，買房者看房子時(shí)，無法被售樓部蒙蔽了雙眼，需要注意新樓盤大眾口碑房子質(zhì)量等方面調(diào)研，終究自己買的并不是售樓部。

三、在樣板間做手腳，蒙蔽買房者

在地產(chǎn)商內(nèi)部結(jié)構(gòu)有一句話是這么說的：“得用樣板房把顧客打蒙”，這曾是許多豪宅別墅，特別是度假旅游物業(yè)銷售的秘密武器。有一些房地產(chǎn)商為了能讓樣板房看上去寬闊會(huì)刻意把規(guī)格干大，有的人買的房子“貨不對(duì)版”難題就有在這里了。因此，買房者看樣板間，要偏重于看布局、功能分區(qū)公布等，對(duì)于里邊的裝修、布藝沙發(fā)、飾品外包裝看一下就可以了，不要介意。

四、用廣告宣傳吹捧周邊環(huán)境

房地產(chǎn)商賣房，喜歡掏錢砸廣告宣傳，哪些地鐵樓盤、新樓盤小區(qū)綠化率30%，緊鄰關(guān)鍵中央商務(wù)區(qū)這些。就有網(wǎng)友表露，自已5年以前看相信了開發(fā)商邪買了一套所謂地鐵樓盤，結(jié)果顯示規(guī)劃中的，5年多都還沒開工。

五、搞“事件營銷”

早上剛看房子，在下午業(yè)務(wù)員就和你說這個(gè)套房源早已賣了，奉勸你趕快定下一套，否則的話就訂不了了。導(dǎo)致房子賣得比較火的錯(cuò)覺，讓買房者限時(shí)搶購。開發(fā)商在這些方面可謂游刃有余，這又被稱為事件營銷。有些房地產(chǎn)商甚至還會(huì)聘用一些外來務(wù)工人員玩命選房，給其他人營造一種需求量很高的畫面。有些時(shí)候，這都是一些銷售套路，買房者要小心。

房子價(jià)格水準(zhǔn)居高難度下，平常人買一套房子不易。大家在購房時(shí)除開需要關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量問題，還需要帶上“慧眼”鑒別房地產(chǎn)商套路，以防追悔莫及。2023-02-26 的介紹分享到這里，如果您有申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押借款、按揭房再貸款、過橋墊資、拍賣房住房貸款等必須，可在線關(guān)心國祥金服gxjfdk官方網(wǎng)站，獲得全新貸款資訊，點(diǎn)一下底端工具欄【網(wǎng)上客服】也有1對(duì)1專職人員完全免費(fèi)具體指導(dǎo)哦！

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