最近，安徽合肥進(jìn)行了熱門搜索。你知道為什么嗎？據(jù)報(bào)道，這是因?yàn)槎肿》抠J款停止了！小剛看到這個(gè)消息不久，就有很多朋友來(lái)咨詢，二手住房貸款停止是怎么回事？別擔(dān)心，我們就開(kāi)始了。

合肥18家銀行中有12家不提供二手住房貸款。這12家銀行分別是中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、杭州銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、廣東發(fā)展銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行和招商銀行。一些相關(guān)銀行表示，抵押貸款政策沒(méi)有改變，停止貸款的原因是月底銀行數(shù)額不足。

雖然官方?jīng)]有宣布停止貸款，但上述銀行停止二手住房貸款業(yè)務(wù)是一個(gè)真正的錘子。那么，停止貸款的消息背后意味著什么呢？如果你是二手住房的賣家，無(wú)論是更換還是實(shí)現(xiàn)都會(huì)受到很大的影響，因?yàn)橘I家可以少付全部錢，停止貸款將不可避免地面臨價(jià)格銷售的壓力。下面的小邊將詳細(xì)討論你最想問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題。

合肥為什么要開(kāi)刀？

合肥曾經(jīng)是中國(guó)乃至全球房?jī)r(jià)快速上漲的先鋒。2016年，合肥房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)40%。2023年上半年，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了小春，成交量和價(jià)格一起上漲。中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)一直是不炒房。因此，合肥大規(guī)模停止二手房貸款并非偶然。這應(yīng)該是銀行和保險(xiǎn)監(jiān)督管理局故意壓縮住房抵押貸款造成的不良反應(yīng)。

為什么二手房交易在一二線城市如此活躍？

根本原因是存在套利行為。房子有投資屬性，尤其是二手房，賣家更多的是從實(shí)現(xiàn)的角度出售。

那為什么不考慮出租而是出售呢？

在中國(guó)，房?jī)r(jià)和租金嚴(yán)重不平衡，因此直接銷售的收入遠(yuǎn)高于租金，套利行為逐漸形成。每個(gè)人都認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，然后以低價(jià)買新房子，幾年后以高價(jià)賣出二手房子，賺取差價(jià)。如果二手住房停止貸款，買方的資金來(lái)源有限，賣方的房屋不能出售，導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性下降，投資屬性將喪失！這是一個(gè)非常可怕的僵化現(xiàn)象。

然后，有人想問(wèn):合肥二手房停貸會(huì)不會(huì)只是個(gè)案，其他城市會(huì)停貸？

首先，很明顯，二線以下城市的二手住房交易量較小，討論意義不大。國(guó)內(nèi)二手住房交易主要集中在一線和二線，只有十幾個(gè)城市相對(duì)活躍。至于合肥的二手住房貸款現(xiàn)象是否會(huì)出現(xiàn)在其他城市？目前，很難說(shuō)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管是根據(jù)城市實(shí)施政策，主動(dòng)權(quán)掌握在地方政府手中。在這里，我們可以使用一個(gè)定量指標(biāo)來(lái)參考它。

4.此外，停貸會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌嗎？

停貸現(xiàn)象會(huì)從不同角度產(chǎn)生影響。對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，停貸會(huì)導(dǎo)致他們失去購(gòu)買力，抑制市場(chǎng)活動(dòng)?，F(xiàn)金不足的人只能選擇買新房，但目前大部分新房項(xiàng)目都在偏遠(yuǎn)地區(qū)，配套設(shè)施不完善，價(jià)格也不低。此外，對(duì)于一些需要更換的賣家，停止貸款將導(dǎo)致沒(méi)有買家接管，資產(chǎn)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而影響新房貸款的處理，影響新房市場(chǎng)的交易量。

5.房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？

首先，心理影響還是比較大的。很多地方有房子，可能會(huì)選擇在貸款之前賣房子，市場(chǎng)賣家，急需現(xiàn)金增加，供過(guò)于求，然后導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)下跌，但范圍不會(huì)太大，因?yàn)槎址孔硬粨?dān)心沒(méi)有人買，有大量的需求，會(huì)選擇買二手房子，供需平衡，房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定。因此，我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)是先下跌后穩(wěn)定。要注意手中資產(chǎn)的流動(dòng)性，做好及時(shí)實(shí)現(xiàn)的準(zhǔn)備。

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