個人住房抵押貸款是指貸款人以自己的名義向銀行申請個人用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營等合規(guī)合法貸款用途。然而，并非所有個人財產(chǎn)都可以向銀行抵押。深圳市寶安區(qū)以下房地產(chǎn)抵押貸款有限制嗎？房地產(chǎn)貸款申請流程

深圳寶安區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款有限制嗎?

1、公益用房、幼兒園、醫(yī)院等公益設(shè)施，即使屬于個人，也不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房，公民對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)利。當(dāng)然，銀行不會接受抵押貸款。

3.對于貸款尚未償還的房地產(chǎn)，當(dāng)?shù)盅悍课菔状蔚盅簳r，銀行有其他房地產(chǎn)權(quán)。

4.對于房齡過長、面積過小的二手房，銀行大多限制了抵押二手房的房齡和面積。一般來說，許多銀行不會借20年以上、50平方米以下的二手房。

5.5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房，5年以下不允許上市交易，銀行無法取得其他權(quán)利證明或辦理抵押貸款。

6.部分公房無法提供購房合同或購房協(xié)議，或中央產(chǎn)房上市證明或抵押。

7.有爭議的房屋、有爭議的房屋、依法查封、扣押或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

8.拆遷范圍內(nèi)的房屋已依法公告的房地產(chǎn)不得抵押。

深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)貸款申請流程

1.申請貸款

借款人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款用途、金額和期限。

2.提交貸款信息

提交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容：借款人身份證、流水、工作證明、信用報告、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。

3、看房評估

提交材料后，銀行將根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實地調(diào)查和評估。

4、報批貸款

房屋評估公司將向銀行提交評估報告或評估意見進(jìn)行審批。

5.簽訂貸款合同

借款人與貸款人簽訂貸款合同及相關(guān)文件、簽字、蓋章，由公證人公證。

6.抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋權(quán)證和貸款合同公證到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于銀行規(guī)定不同，將以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶的形式借款。

8.按期還款，貸款結(jié)算后辦理抵押登記注銷手續(xù)

以上是深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款是否有限制？房地產(chǎn)貸款申請流程介紹，您可以判斷您的房地產(chǎn)是否可以抵押給銀行，并申請個人房地產(chǎn)抵押貸款。

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