深圳光明區(qū)五住房抵押貸款是指借款人以自己或直系親屬的名義向銀行或貸款機構申請抵押的貸款。一般來說，住房抵押貸款可以用來消費或經營企業(yè)。

一、深圳光明區(qū)辦理天河天河房屋抵押貸款有哪些要求？

1.天河天河房屋抵押貸款對房屋的要求

首先，房屋產權應明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，無任何其他抵押。其次，房屋年齡（自房屋竣工之日起計算）和貸款年限不得超過40年。

最后，抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，房地產部門、土地管理部門頒發(fā)的房地產權證和土地證。

2貸款人的要求

首先，要有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息，沒有違法行為和不良信用記錄。其次，可以提供銀行認可的有效權利質押擔保，也可以以合法有效的財產作為抵押擔保或具有補償能力的第三方擔保。

最后，開立銀行個人結算賬戶，同意銀行從指定的個人結算賬戶中扣除貸款本息。

二、深圳光明區(qū)五處理房地產抵押貸款流程

1、貸款申請

借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額、年限等相關問題。如果貸款申請符合金融機構的貸款范圍，需要準備相應的信息，然后填寫貸款銀行的申請表。

2.準備貸款資料

如果是個人住房抵押貸款，需要提供相應的合同、婚姻狀況證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明、住房所有權證明。

如果企業(yè)需要抵押房地產，所需材料包括：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月流量、去年年度財務報表、近半年財務報表、資產證明（不同銀行有不同的信息要求）。

3、看房評估

提交上述材料后，銀行應根據提交的材料對抵押財產進行實地調查和評估。每個環(huán)節(jié)都是房地產抵押貸款過程中的一個重要環(huán)節(jié)，它直接決定了你的天河天河房屋抵押貸款金額。一般來說，評估與市場價格會有一定的差異，因為評估機構會考慮多種因素。

4、報批貸款

將貸款審查材料、評估報告或評估意見提交銀行審批。此時，貸款人必須注意準備完整的信息，如果缺乏會影響貸款進度。

5.貸款合同公證

借款人持購房合同、抵押合同、抵押合同、保險單，與第三方（法人）擔保人到貸款銀行簽訂個人住房抵押合同，并在一定期限內向房地產管理機構辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以向公證機關辦理公證。

6、銀行放款

銀行憑房屋權證和貸款合同公證辦理抵押登記手續(xù)。接下來，貸款銀行將貸款轉入貸款銀行購房合同中指定的銷售單位的存款賬戶。

以上是深圳光明區(qū)五房抵押貸款：知道這些可以節(jié)省很多麻煩！相關內容，在購買抵押貸款之前，我們必須首先了解這些知識，以便更順利地申請抵押貸款。（注：當?shù)刈》康盅嘿J款的政策和要求不同，我們需要以當?shù)氐恼邽闇省?/p>

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