眾所周知，公積金貸款的利率低于商業(yè)貸款。因此，許多用商業(yè)貸款買房的用戶在滿足公積金貸款買房條件后，希望將個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為公積金貸款。如何將個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為公積金貸款？

　　一、個人住房商轉(zhuǎn)公貸款申請條件

　　1.從公積金轉(zhuǎn)貸申請人開始，申請人需要連續(xù)足額繳納住房公積金一年以上；

　　2.申請人工作收入穩(wěn)定，能夠償還貸款本息；

　　3、申請人原商業(yè)貸款按時還款，一般銀行還要求貸款人償還商業(yè)貸款一年以上才能辦理公積金貸款；

　　4.貸款人原貸款為純商業(yè)貸款。如果是組合貸款，則無法辦理公積金轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)；

　　5.申請商轉(zhuǎn)公住房，有產(chǎn)權(quán)證，可辦理抵押手續(xù)；

　　6、符合原貸款銀行、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　二、個人住房商轉(zhuǎn)公貸款流程

　　1.貸款人應咨詢原貸款銀行是否符合商轉(zhuǎn)公的條件。符合條件的，應當在原貸款銀行填寫《個人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》；

　　2、銀行對用戶提交的申請材料進行初步審核。審核通過后，將材料提交當?shù)刈》抗e金管理中心審批；

　　3住房公積金管理中心批準后，申請人需到指定地點進行房屋價值評估；

　　4、將房屋價值評估結(jié)果移交住房公積金管理中心，中心將審核確定用戶轉(zhuǎn)讓的金額和期限，然后辦理擔保手續(xù)，簽訂相關(guān)合同；

　　5.公積金貸款金額低于原商業(yè)貸款余額的，貸款人需先存入差額資金，然后公積金管理中心發(fā)放貸款結(jié)清原商業(yè)貸款；

　　6、辦理原商業(yè)貸款抵押登記注銷手續(xù)，再辦理公積金貸款抵押手續(xù)。

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