辦理房屋抵押貸款的流程如下：

　　1、選擇貸款機構

　　首先要選擇一家貸款機構，一般來說，銀行是一個比較好的選擇。銀行的貸款利率相對較低，并且還非常安全可靠。

　　2、提交申請材料

　　借款人以及配偶要準備有效的身份證件、戶口簿、結婚證;此外還需要提供個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產權屬證明，以及貸款機構需要的其他文件或資料。

　　3、初步審核

　　貸款機構會對提交的抵押貸款資料進行初步審核。只要購房者提交的資料真實可靠，并符合貸款機構的要求，基本上都會通過審核。

　　4、房屋評估

　　貸款機構會對借款人的房屋進行評估。評估過程中會收取一定的費用，一般是千分之三到千分之五左右。不同的評估機構可能收費標準有些許差異，而且不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

　　5、審批貸款并簽署合同

　　經(jīng)過房屋評估后，貸款機構會與借款人討論貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，并在溝通完畢后簽署貸款合同。

　　6、辦理抵押登記

　　在辦理房屋抵押貸款時，借款人需要準備相關材料，包括申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同等必要材料。之后，只需等待放款即可。

　　至于深圳房屋抵押貸款的利率如下：

　　當前執(zhí)行的貸款基準利率自2015年以來一直沒有變化。1年以下貸款利率為2.6%，1-5年的貸款利率為2.85%，而5年期的基準利率仍然為3.45%。

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