二次抵押貸款是一種非常靈活的貸款方式，可以為有房產(chǎn)的借款人提供額外的資金支持。下面我們?cè)敿?xì)介紹一下按揭房抵押貸款的辦理流程。

　　首先，您可以選擇直接向原貸款銀行申請(qǐng)二次抵押貸款。但是，在這種情況下，您需要在一定期限內(nèi)按時(shí)償還原有貸款的本息，并且需要有良好的信用記錄。如果您無法滿足這些條件，那么您也可以選擇尋找正規(guī)的擔(dān)保公司來結(jié)清原有貸款，并辦理房屋抵押手續(xù)以此作為貸款的擔(dān)保。

　　在辦理二次抵押貸款時(shí)，貸款金額將根據(jù)房屋的余值來確定。具體計(jì)算公式為：貸款金額=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)的抵押率一般不超過70%，而商業(yè)房產(chǎn)的抵押率則一般不超過50%。

　　下面是二次抵押貸款的具體流程：

　　步，借款人申請(qǐng)二次抵押貸款后，銀行將會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，主要考慮房屋的升值潛力，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值。

　　第二步，借款人需要提供銀行要求的個(gè)人身份證明、房產(chǎn)證、收入證明等相關(guān)材料辦理二次抵押貸款。

　　第三步，借款人需要將所有的資料帶到銀行進(jìn)行面簽，并簽署房屋二次抵押申請(qǐng)。

　　第四步，銀行將會(huì)根據(jù)房產(chǎn)具體情況和借款人的個(gè)人資料進(jìn)行審核，并計(jì)算出貸款金額。

　　第五步，貸款審核通過后，借款人需要親自去銀行辦理抵押登記手續(xù)，并等待放款。

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