如今房產(chǎn)交易市場火熱，但政策卻存在多變，一些朋友就遇到了讓他們特別糟心的事情，在選好心儀的住房以后，一家人想方法湊齊首付，本以為能提前獲得住房了，卻在交完首付以后貸款沒批下來，讓人非常崩潰。那么，交完首付貸款不給批是什么原因?接下來，小編為大家分享一下，希望大家能成功規(guī)避。

　　最常見的原因是政策原因未涵蓋的貸款：非本地戶口;社會保障不符合條件;公積金貸款不符合條件。

　　開發(fā)商原因

　　開發(fā)商如果沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。這種情況一般出現(xiàn)的較少，我們耐心等待開發(fā)商解決即可。

　　政策原因

　　當(dāng)前政策多變，不同地區(qū)、不同時(shí)間、不同銀行購房者需要支付的首付比例可能都不同。所以有的購房者雖然在限購前已經(jīng)網(wǎng)簽，但是貸款在限購后導(dǎo)致無法批貸。因?yàn)檎咭蛩貙?dǎo)致情勢變更，是可以 解除合同的。不違約，可以要求開發(fā)商退還首付和定金。

　　購房者原因

　　在其他時(shí)期，一般銀行貸款審批遇阻基本都是因?yàn)橘彿空叩膫€(gè)人原因，例如：

　　(1)未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理。

　　(2)收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件。

　　(3)貸款人個(gè)人信用出現(xiàn)問題。

　　這種情況下就要補(bǔ)充材料或者換一家銀行進(jìn)行審批，如果最終還是沒有審批下來，就要與開發(fā)商協(xié)商申請退房款。一般情況下首付可以退回，但是定金就比較難退回。

　　一般來說，不同的銀行對住房貸款的申請要求可能不同，但通常是相同的。銀行對住房貸款的要求主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：信貸調(diào)查要求。如果個(gè)人征信連續(xù)出現(xiàn)三、六個(gè)情況，當(dāng)事人不能是主借款人，只能找到另一個(gè)親屬作為主借款人。

　　一般來說，目前銀行申請住房貸款的銀行流量要求一般是每月供應(yīng)量的兩倍。例如，你的月供應(yīng)量是5000元，而過去六個(gè)月銀行的平均流量必須達(dá)到10000元以上。對于該平均流量，銀行將關(guān)注日平均流量和月末或季末流入流量。如果您的銀行流量不符合要求，也很容易被拒絕。

　　如果是交納了首付后貸款不能獲得批準(zhǔn)的話，建議可以換一家銀行試試，如果還是不行的話就要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商了。

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