在現(xiàn)實(shí)生活中普通家庭很多，許多小伙伴購(gòu)房都需要按揭貸款，可是大家按揭貸款的額度是有差異的。不少伙伴就出現(xiàn)了疑問(wèn)，同樣都是辦理房貸，為什么自己的貸款額度太少呢?接下來(lái)，小編為大家分析一下影響房貸額度的因素以及解決方法，跟著一起來(lái)了解下。

　　這其中包含了許多原因，銀行、政策以及購(gòu)房者自身等等一系列：

　　申請(qǐng)房貸額度少的原因

　　1.購(gòu)房者的原因

　　貸款銀行會(huì)有對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審核，一般情況下會(huì)這樣挑選貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者：征信有嚴(yán)重逾期的人，直接拒貸;征信有輕微逾期的人，提高首付比例或上浮貸款利率;征信白戶這類(lèi)人群會(huì)排在有征信數(shù)據(jù)的人之后審核;征信數(shù)據(jù)的人要在有資產(chǎn)人之后。

　　還要就是購(gòu)房者的還貸能力也會(huì)影響著貸款額度，比如說(shuō)“月收入要求是房貸月供的2倍以上”任何一家銀行申請(qǐng)房貸都要達(dá)標(biāo)的。所以，如果購(gòu)房者的收入證明不能體現(xiàn)出購(gòu)房者的月收入在房貸月供的2倍以上可貸額度自然減少。

　　2.政策的原因

　　樓市現(xiàn)階段主要的調(diào)控方向是“房住不炒”，不過(guò)更多細(xì)節(jié)化的政策還得各種地方政府因地適宜，我們面對(duì)的是每個(gè)地區(qū)的限購(gòu)及限貸政策都不一樣。有的地方限購(gòu)一套，有的地方限購(gòu)兩套;有的地區(qū)更高貸款額度是50萬(wàn)，而有的地區(qū)只能貸到30萬(wàn)。

　　3.房齡的原因

　　房子也是有年齡的，我們購(gòu)買(mǎi)的房屋熟悉一般為住宅，都是以70年產(chǎn)權(quán)為限。房齡越老的房子越難在銀行拿到房貸，這是因?yàn)殂y行在審核房子的變現(xiàn)能力時(shí)，也需要考慮如果貸款人還不上房貸之后，用于抵押的房子能不能再轉(zhuǎn)拍賣(mài)出售，拍賣(mài)出售所得能不能抵消銀行貸出去的成本。所以，房齡越高的房子所能貸款的金額比較少，甚至直接被銀行拒貸。

　　房貸額度少的解決辦法

　　1.保持征信良好

　　個(gè)人征信存在不良記錄，那么銀行輕則會(huì)降低你的房貸額度，重則會(huì)直接拒貸。所以，大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好，就比如按時(shí)還信用卡、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

　　2.申請(qǐng)組合貸款

　　購(gòu)房者都有選擇公積金貸款的權(quán)利，但公積金貸款的額度相較于較低。如果公積金貸款額度不夠，那我們可以申請(qǐng)組合貸款，也就是可以同時(shí)使用商業(yè)貸款與公積金貸款，這樣不僅可以節(jié)約購(gòu)房成本，貸款額度也比較高。

　　3.申請(qǐng)共同貸款

　　如果一個(gè)人的月收入會(huì)比較低，導(dǎo)致房貸額度很少。在已經(jīng)結(jié)婚的情況下，不妨試試夫妻共同申貸，這樣就可以提高貸款額度了，也就解決了房貸額度不夠的問(wèn)題了。

　　4.試試其他一家銀行

　　不同的銀行往往有著不一樣的申貸標(biāo)準(zhǔn)，如果在一家銀行房貸額度較少，可以試試其他審核相對(duì)寬松的銀行，也許就能夠獲得高額度房貸了。

　　5.放棄高齡二手房

　　上文中我們說(shuō)到房齡影響房貸的額度，我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)，不妨放棄那些高齡二手房，選擇一些房齡相對(duì)較小的二手房，這樣就可以提高貸款額度了。

　　另外，在限購(gòu)政策限貸的情況下，二套房首付比重提高，可貸款比重降低。在某些大城市，購(gòu)買(mǎi)第三套房時(shí)，終止發(fā)放貸款，則購(gòu)房人的可貸款額度為零，需要全款支付。

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