現(xiàn)在買房一般都少不了銀行借款，針對(duì)住房貸款這件事情，可以清晰了解的估計(jì)都不是很多，銀行借款是目前較為普遍的形式，住房貸款直接影響著每一個(gè)買房者生活與經(jīng)濟(jì)狀況，作為一個(gè)丁克族，有關(guān)住房貸款應(yīng)當(dāng)知道這些狀況呢？

一、什么叫住房貸款

貸款的全稱為房子抵押借款，換句話說(shuō)住房貸款是通過(guò)買房者給銀行填寫(xiě)房子抵押借款申請(qǐng)，同時(shí)提供合理合法文檔如身份證件、個(gè)人收入證明、售房合同、擔(dān)保書(shū)等所明文規(guī)定務(wù)必遞交的證明材料。金融機(jī)構(gòu)通過(guò)核查達(dá)標(biāo)，向買房人服務(wù)承諾放貸，并依據(jù)買房者所提供的售房合同和銀行與買房者所簽訂的抵押借款合同。

二、貸款還款方式有什么

1、公積金房貸

公積金房貸是依據(jù)公積金主管部門委托，以公積金存款為自有資金，按照規(guī)定規(guī)定向選購(gòu)普通住宅本人的發(fā)放借款。

2、商貸

商貸是當(dāng)前較為普遍的一種貸款還款方式，商貸要以銀行信貸資金為由來(lái)向買房人本人發(fā)放借款，各銀行貸款名字不一樣。

3、組合貸

組合貸說(shuō)白了不僅僅一種貸款還款方式，組合貸就是指住宅公積金存款和資金運(yùn)用為由來(lái)向同一借款人發(fā)放用于支付自購(gòu)普通住宅貸款，是住房委貸和自營(yíng)貸款的搭配。

三、住房貸款錯(cuò)誤觀念

1、有個(gè)人公積金就可以貸款

一般來(lái)說(shuō)公積金貸款利息比商貸略低，因此很多人都覺(jué)得公積金房貸更劃算，因此有交公積金朋友們都希望在買房子的時(shí)候用到公積金房貸，但公積金房貸沒(méi)有那么容易進(jìn)行辦理，這與公積金房貸賬戶賬戶余額相關(guān)，另外一些房地產(chǎn)商感覺(jué)公積金房貸資金回籠慢，會(huì)因此用各種理由回絕申請(qǐng)公積金借款。

2、貸款逾期不夠重視

有些朋友在信用卡消費(fèi)時(shí)沒(méi)有高度重視貸款逾期產(chǎn)生的影響，針對(duì)很嚴(yán)格銀行而言，貸款逾期一次就已經(jīng)足夠致命性了！伴隨著最新房貸政策的不斷縮緊，一點(diǎn)問(wèn)題就有可能被拒絕貸款，即使不會(huì)被拒絕貸款也有可能被提高貸款利率、房貸首付比例等。

3、貸款期限盡可能長(zhǎng)

有些買房者為了緩解資金壓力，貸款期限會(huì)盡量選更久，實(shí)際上長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，那樣并劃不來(lái)，要記住貸款期限越久就意味著是要還的利息越大，針對(duì)貸款期限的挑選，應(yīng)該根據(jù)買房者經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇合適的，不能一概而論。

4、提前還貸

有些朋友需要盡快的還完住房貸款，降低利息開(kāi)支，實(shí)際上并不是每一個(gè)丁克族都很適合提前還房貸！例如享有住房貸款折扣優(yōu)惠利率丁克族、等額本息還款期超出三分之一的丁克族等，這種丁克族提前還房貸實(shí)際意義并不算太大。[國(guó)祥金服]幫你們忙。

住房貸款牽涉到各方面的難題，有些時(shí)候并不是像大家自己想象的一樣簡(jiǎn)單，有一些申請(qǐng)者收益不符合規(guī)定，惦記著為了保證貸款額，就帶來(lái)了假個(gè)人收入證明。小編提議不能這樣做，一旦被揭穿，不但借款會(huì)遭拒，還需要負(fù)法律責(zé)任，因涉嫌貸款詐騙。

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