貸款買房子在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新穎的事情了，可是銀行貸款需要繳納什么費用問題卻仍然有些人搞不懂回答。（詳細信息進一步了解房屋抵押貸款手續(xù)流程可查看更多）特別是當(dāng)中介公司也參與進來時，她們總是會以各種理由扣除許多費用，這便容易讓人白白的花掉了糊涂錢，因此趕快了解一下辦理二手房貸款需要交什么費用吧？
1、抵押登記費
抵押登記費就是你前去房產(chǎn)登記單位辦理房子抵押手續(xù)時應(yīng)繳納的費用，此項費用的資費標(biāo)準不一，關(guān)鍵還得看你所在城市具體的要求。例如，在北京得話，辦理住房質(zhì)押和他項權(quán)利證手續(xù)費一共為160元。
2、擔(dān)保費
因為二手房也會受到使用期限、交通條件、所在位置、光照與自然通風(fēng)等諸多要素影響的，所以在交易之前都要進行更專業(yè)的評定，來確認房子的使用價值，而擔(dān)保費便是資產(chǎn)評估機構(gòu)支付的服務(wù)項目費用。購買二手房時，一般會由中介公司或是金融機構(gòu)指定資產(chǎn)評估機構(gòu)評定，收費標(biāo)準也會有一些差別，一般為成交價的0.1%-0.5%不一。
3、擔(dān)保費
有時候金融機構(gòu)為了規(guī)避住房貸款風(fēng)險性，會要求你給予有充足經(jīng)濟條件的組織或者個人的擔(dān)保證實，這時候你就需要尋找更專業(yè)的擔(dān)保組織，讓她們給你擔(dān)保，然后你再付款一些附加費給他，這兒的附加費便是擔(dān)保費。對于擔(dān)保費具體的金額，你能與擔(dān)保企業(yè)商議確定。
4、房子保險費用
保險費用都是辦理住房貸款必須繳納的費用之一，就是為了中低收入者住房貧困家庭所提供限制規(guī)范、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和稅收優(yōu)惠政策租用住房組成。這一類型的住房不同于全部由銷售市場產(chǎn)生價錢的商住樓。'>確保房子因火災(zāi)事故、確保等意外事件而導(dǎo)致的毀壞，其資費標(biāo)準為貸款額度×0.05%×貸款期限，但是該費用是自行繳納的，如果你想要繳納或不繳納。
了解到了貸款買房子必須繳納的費用以后，你還需要了解一下借款購房流程，詳細如下：
1、 你必須持身份證、戶口薄、結(jié)婚證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料前去銀行申請；
2、 銀行將特定資產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評價，你需付款擔(dān)保費；
3、 金融機構(gòu)指定法律事務(wù)所出示《法律意見書》，允許放貸，并為你一份發(fā)放貸款保證書；
4、 你和銀行簽署房屋抵押合同并辦理公正；
5、 你前去房產(chǎn)登記單位辦理預(yù)告登記，并繳納抵押登記費和保險費用；
6、 銀行將在規(guī)定時間內(nèi)將發(fā)放貸款你指定賬戶上，你只需一次性還清就可以。
如今，你知道了買賣二手房應(yīng)如何辦理借款及其應(yīng)繳納什么費用了沒有？

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