商業(yè)貸款，又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城市居民購買普通住房提供的貸款，并執(zhí)行法定貸款利率。目前，深圳的房價處于高水平，購房金額巨大，大多數(shù)購房者只能選擇以商業(yè)貸款的形式購房。深圳商業(yè)貸款的條件和流程是什么？

深圳商業(yè)貸款的條件是什么？

       1.有合法居住身份；

       2.職業(yè)和收入穩(wěn)定；

       3.有能力按時償還貸款本息；

       4.貸款行認可的資產(chǎn)抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的擔保人擔保；

       5.有購房合同或協(xié)議；

       6.提出貸款申請時，銀行存款不少于購房所需資金的30%。如果預付款已支付給售房單位，應提供付款收據(jù)原件和復印件；

       7.貸款行規(guī)定的其他條件。

       辦理深圳商業(yè)貸款所需材料：

       1.借款人戶口簿、身份證或其他有效居留證；

       2.職業(yè)和收入證明；

       3.購房合同或意向書等相關證明材料；

       4.占房價30%的首付證明；

       5.銀行經(jīng)辦機構要求的其他材料。

深圳商業(yè)貸款流程如何？

1.提交貸款申請：簽訂房屋銷售合同后，可向銀行申請商業(yè)貸款。無論是一手抵押貸款還是二手抵押貸款，都需要向銀行提交銀行認可的完整材料進行審計，這是在商業(yè)貸款過程中***重要的一步。

主要包括身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；外國戶籍需提供臨時居留證或居留證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付發(fā)票或收據(jù)；近半年的工資流程或其他資產(chǎn)證明。除上述五種信息外，不同銀行對商業(yè)貸款的要求也有一定的差異，并詳細詢問貸款銀行要求的其他信息。

2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，將對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間為15個工作日，***不超過一個月。在銀行受理調(diào)查期間，貸款申請人將根據(jù)情況要求補充一些信息。因此，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯(lián)系。

3.銀行驗證審批：貸款銀行將從住房、借款人資格、信用等幾個方面進行驗證。這是商業(yè)貸款過程中的一個重要環(huán)節(jié)。如果貸款申請人的信用不良，將直接導致貸款申請失敗，因此在生活中積累良好的個人信用非常重要。

4.雙方辦理相關手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批后需在銀行開戶，領取借記卡，簽訂貸款合同。*抵押、擔保、質(zhì)押、保險等相關擔保程序。在簽訂貸款合同和辦理擔保手續(xù)時，必須詳細了解合同的細則，明確其權利和義務，避免不必要的誤解。

5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)完成后，銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶，建立貸款關系，貸款人按規(guī)定償還貸款。

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