普通而言不是生活中遇見需要特大性的資金開支的話是不會向銀行貸款的，但是如今我們大家能接觸到的最常見的需要向銀行貸款的事情便是購房了，畢竟房屋價值特別高，一般的家庭很難一次性支付全款，只能選擇按揭貸款的方式提前獲得住房。那么，商品房按揭貸款的手續(xù)及貸款期限是怎樣的?

　　1.商品房按揭貸款手續(xù)有哪些?

　　1.選擇一個屬性。貸款人可以通過一些廣告或銷售人員的介紹來確認(rèn)所購買的商品房是否得到銀行的支持，從而順利辦理抵押貸款。

　　2.提交申請。確認(rèn)所選房產(chǎn)能夠得到銀行支持后，即可向銀行提出申請，填寫《抵押貸款申請書》。

　　3.銀行審核簽字。銀行收到申請請求后，將對申請人進(jìn)行審查。符合銀行貸款條件的，雙方確認(rèn)沒有問題后向申請人發(fā)出貸款通知，申請人可以簽訂購房合同。

　　4.簽抵押合同。在簽訂購房合同并取得支付房款的證明后，可按規(guī)定辦理《房屋抵押貸款合同》，其中明確規(guī)定了貸款金額、期限、利率和還款方式。

　　5.辦理抵押登記手續(xù)。在完成之前的手續(xù)后，將這些合同拿到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記和備案手續(xù)。辦理成功后，銀行將在指定賬戶發(fā)放貸款，并按照合同完成貸款。

　　二、住房貸款期限

　　住房貸款主要分為三種:商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)銀行個人住房貸款的長期貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業(yè)銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。

　　借款人購房的，貸款期限不得超過30年;借款人購買商品房和“房”的，貸款期限不得超過10年;借款人年齡加貸款年限不得超過70年。

　　據(jù)了解，普通商業(yè)貸款和住房公積金貸款都相應(yīng)延長。住房公積金貸款期限延長5年，男性可以借款至65周歲，女性可以借款至60周歲;有的普通銀行商業(yè)貸款，男性可以延長到70歲，女性可以延長到65歲。

　　通過本文，小編告訴了大家商品房按揭貸款的手續(xù)以及貸款年限相關(guān)內(nèi)容。貸款買房其實是一種比較好的選擇，但貸款期限越長，需要支付的總利息就越多。借款人應(yīng)考慮利息的承受能力，然后做出合理的選擇。

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