購(gòu)買新房從來(lái)都是人一輩子的大事兒，現(xiàn)如今許多的老百姓在購(gòu)房時(shí)選擇按揭的方式，也有小部分家庭條件良好的朋友選擇全款購(gòu)房，可以節(jié)省一些成本，時(shí)間速度也會(huì)大大加快，但同樣需要合規(guī)的辦理手續(xù)以及資料。那么，全款購(gòu)買房子怎么辦理抵押貸款?接下來(lái)，小編給朋友們介紹下全款購(gòu)房需要提前準(zhǔn)備的資料。

　　一、全款房如何辦理抵押貸款?

　　1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并且需要向銀行提交一些相關(guān)的證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明、借款的擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件。

　　2、借款人具有法律效力的身份證明、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明、全款房抵押貸款需要抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)、購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程步。

　　3、全款房抵押貸款需要根據(jù)銀行貸款流程，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　4、根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證以后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同或者協(xié)議制定的售房單位或建房單位。

　　5、對(duì)于辦理貸款還存在相應(yīng)的個(gè)人條件限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好、 無(wú)償還能力等對(duì)個(gè)人信用的限制，很多人都希望能拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行，若你的個(gè)人信用不良記錄，同樣又被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、全款房抵押貸款有哪些手續(xù)需要提前準(zhǔn)備?

　　1、全款房抵押貸款需要房產(chǎn)證。權(quán)利人及配偶的身份證。權(quán)利人及配偶的戶口本。權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

　　2、全款房抵押貸款需要收入證明。如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單。

　　3、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

　　以上就是購(gòu)買全款房抵押貸款需要準(zhǔn)備什么的相關(guān)知識(shí)，如果自己碰到困難想要抵押貸款的話，可以尋找火焰鳥參謀助貸機(jī)構(gòu)的幫助，他們會(huì)幫你全程辦理，前期也不會(huì)收取任何費(fèi)用。

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