房貸房產抵押流程

　　房屋抵押貸款是借款人以自己或第三方的房產作為抵押向銀行申請貸款，用于購房、購車、購買大宗耐用消費品等的一種融資方式。那么房貸房產抵押流程是什么呢?

　　一、貸款申請

　　借款人向銀行提出貸款申請，并填寫《個人房屋貸款申請表》，同時提供有關法律文件、銀行認可的部門出具的借款人收入證明、房屋買賣合同或首付款證明等材料。

　　二、房產評估

　　銀行根據借款人的申請及提供的資料進行初審，對借款人的信用等級評估，對借款人的合法性、信用度、未來盈利性進行調查，核實抵押物的合法性、有效性和保值增值性。

　　三、簽訂合同

　　經銀行調查同意貸款的，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，并簽訂房地產抵押貸款合同以及其他相關協議。

　　四、抵押登記

　　簽訂合同后，借款人和銀行持房屋所有權證和借款合同等材料到當地房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理完畢后，銀行將貸款劃到借款人賬戶，借款人按期償還貸款。

　　五、貸款發(fā)放

　　銀行在確認抵押登記已辦妥、貸款合同生效后，按合同約定將貸款劃到借款人賬戶，借款人按合同規(guī)定用途支用貸款資金。

　　六、保險和公證

　　借款人在取得貸款之前，必須為房屋購買保險，保險的第一受益人是銀行。此外，借款人還需辦理公證和房屋他項權證。

　　七、還款結清

　　貸款結束后，借款人應按照合同規(guī)定，按期償還貸款本息。如果借款人到期不能還清本息，銀行有權將貸款轉讓給第三方，并處理抵押物。如果抵押物不足以抵償貸款本息，銀行有權追索。

　　八、注銷抵押

　　當還清全部貸款本金和利息后，借款人可以持結清證明和抵押證明到房地產管理部門注銷抵押。

　　以上就是房貸房產抵押流程的相關內容，希望對大家有所幫助。

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