購房是許多人一生里的大事兒，針對婚后買房的人來講，房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。問題來了，假如貸款買房子二人誰當(dāng)主貸人比較合適？一旦感情出現(xiàn)問題，相應(yīng)責(zé)任怎樣區(qū)劃呢？下面，小編為大家準(zhǔn)備了主貸人有關(guān)的問題與答案僅作參考。

一、夫妻二人由誰來做主貸人 為比較好呢？

1、選信用良好的人做主貸人

由于夫婦申請房貸可能家庭為單位，因此夫妻兩個(gè)人個(gè)人征信都會影響借款。但是銀行將主要是看主貸人的個(gè)人征信。假如主貸人個(gè)人征信記錄有什么問題，銀行絕對不會審理借款申請，即使是能夠?qū)徖恚J款額及年利率也會影響到。

因此，在夫妻兩人個(gè)人征信略微缺陷前提下，采用個(gè)人征信相對性更強(qiáng)的一方做為主貸人，能提高借款的審核成功率。

2、選工資高且相對穩(wěn)定的做主貸人

工作穩(wěn)定且高的人有益于借款人在資格審查時(shí)，能夠貸出更高信用額度。而且那樣主貸人的還款能力很強(qiáng)，沒那么容易發(fā)生斷貸的危險(xiǎn)性。

3、選年紀(jì)小了地去做主貸人

針對借款年齡銀行有所規(guī)定的，依照大部分銀行個(gè)人貸款的相關(guān)規(guī)定，在我國借款的年齡要求是18歲以上、65歲以下。并且銀行貸款期限不得超過30年。

而大部分銀行要求是，借款年齡與申請辦理貸款年限總和正常情況下不能超過65歲(某些規(guī)定男士70歲，女士65歲)，因此相對性年青的一方可以獲得比較長的貸款期限。

4、選合乎制度的做主貸人

一些地區(qū)會公司對非本地戶口得人借款受限制，一方面表現(xiàn)在貸款首付比例也會增加，另一方會提如今銀行貸款利率和期限里的限定。因此選擇合乎本地銀行貸款政策的人做主貸人會防止不少麻煩，還會享有更多稅收優(yōu)惠政策。

簡單的說，個(gè)人信用好、貸款額高、借款期限長，可以作為主貸人。

二、雙方共同申請貸款需要注意什么？

1、夫妻共同貸款，規(guī)定彼此親身在場

在夫妻共同貸款購房的時(shí)候需要合作的合同書辦理手續(xù)有許多，如簽署買賣協(xié)議、辦理房貸及其交易過戶等。這個(gè)時(shí)候就需要夫妻兩人與此同時(shí)在場，除開簽署房產(chǎn)買賣合同以外，辦理房貸辦理過戶手續(xù)的時(shí)候也必須夫妻兩人親身在場。

2、夫妻共同貸款，有效證件提前準(zhǔn)備才是關(guān)鍵

雙方共同辦理貸款時(shí)需要提供的有效證件較多，并且一件也不能少。在雙方共同辦理房貸時(shí)需要提供夫妻二人的結(jié)婚證書、個(gè)人收入證明、社保繳費(fèi)證明等。自然在申請住房貸款時(shí)若其中一人收益比較高根據(jù)資質(zhì)審批不是問題，此外一方的個(gè)人收入證明則不需要提供。[國祥金服]幫你們忙。

夫妻在申請貸款時(shí)首先可以理解共同貸款里的主貸人和共同還款人，防止之后發(fā)生不必要在分析上認(rèn)知誤區(qū)，然后還要搞清楚夫妻兩人一同購房和個(gè)人買房是不一樣的。

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