有些朋友大概只有房屋這一種可抵押物的物件，急缺巨額錢，就會(huì)想到抵押房子貸款，可是滿心期待，去申請(qǐng)然后去并不是自己想象中的那么成功。今天我們就來聊一聊房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)不下的幾個(gè)緣故，期待幫大家更加好的了解這類借款。

房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)不下的幾個(gè)緣故

1、個(gè)人信用欠佳

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)都會(huì)先考察借款人的信譽(yù)狀況，如有不良信用記錄發(fā)生，房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)很有可能未果。這里說的個(gè)人信用欠佳，包含貸款逾期、逾期還款，還有一些大城市將地鐵站逃票、闖紅燈違章忍不文明交通個(gè)人行為也納入征信系統(tǒng)軟件。

2、還款能力弱

盡管房產(chǎn)抵押貸款易申請(qǐng)，但是若借款人還款能力較弱，房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)肯定遭拒，由于銀行放款也是需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的，若不能確保借款的成功回收利用，借款也一定就別談了。

3、負(fù)債高

在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，你債務(wù)不能過于高，換句話說不可以有太多負(fù)債于身，不然銀行將覺得你并沒有還款確保，也會(huì)增加資產(chǎn)沒法收回風(fēng)險(xiǎn)性。一般來說，個(gè)人負(fù)債不得超過50%，比如說你每個(gè)月收入是10000元，那均值每個(gè)月利息要還錢不得超過5000元，超過50%的負(fù)債比率，那住房貸款還是很容易被拒的。

4、借款人從業(yè)高危職業(yè)

借款人所從事的工作對(duì)房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)也有一定的危害，一般來說，如老師、醫(yī)師、侓師、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等平穩(wěn)職業(yè)獲貸概率相對(duì)性高一些，而駕駛員、士兵等高危職業(yè)者申請(qǐng)借款易遭拒。

5、借款人年紀(jì)比較大

依照銀行要求，借款人年紀(jì)需要在18-65歲左右，可事實(shí)上25-40歲左右得人最受歡迎的，因?yàn)檫@年齡層得人工資高、還款能力強(qiáng)，而50-65歲左右的借款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款容易遭拒，由于年紀(jì)越大，身心健康令人擔(dān)憂，還款能力必定會(huì)受影響，金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)也高。

之上就以上就是我對(duì)“房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)不下的幾個(gè)緣故”所進(jìn)行的闡述了，因此在申請(qǐng)借款以前一定要好好學(xué)習(xí)培訓(xùn)這種基本常識(shí)的，以防在什么也不懂的情形下貸款申請(qǐng)?jiān)饩?

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