在日常生活中，有一部分人常常借款，用以短期周轉(zhuǎn)資金或是長久的資金分配，而有的人覺得借款不體面、不安全的、壓力太大，實際上，這個時代，借款早已成為了一種發(fā)展趨勢，也可以解決融資需求的一種好一點的方法。（詳細信息進一步了解縣里房產(chǎn)抵押能夠質(zhì)押是多少可查看更多）

針對第一次申請辦理房屋抵押貸款的人來講，多半會被借款所需要的繁雜流程及繁瑣復雜辦理手續(xù)搞得愁眉不展，為了能取得成功申請貸款，可能走很多的彎道。

針對第一次申請辦理房屋抵押貸款的人來講，多半會被借款所需要的繁雜流程及繁瑣復雜辦理手續(xù)搞得愁眉不展，為了能取得成功申請貸款，可能走很多的彎道。2022-09-15 我就來給大家說一說申請辦理房屋抵押貸款要了解的一些知識，讓大家都繞開彎道。

一、房產(chǎn)抵押貸款前提條件

1.貸款人年紀18～60歲，抵押權(quán)人18～65歲（一般不超過70歲）。

2.房產(chǎn)抵押的貸款年限：質(zhì)押交易1-10年、抵押經(jīng)營貸最多30年.

3.房子貸款成數(shù)以房地產(chǎn)總市值評估價值的6-7成（一般一抵7~9成，二抵6成）

4.針對抵押房產(chǎn)的樓齡不能太老，一般情況下在30年之內(nèi)。

5.現(xiàn)階段金融機構(gòu)可以接受的房產(chǎn)類型有商住樓、住宅、鋪面、貸款房、獨棟別墅、拍賣房、酒店公寓、辦公樓、寫字樓這些。

6.別的材料證明（資金證明。給予類似其他房產(chǎn)、換句話說固資、比如：車子、它市房地產(chǎn)、儲蓄、保險單（保險單也算是儲蓄一種）等作資金證明，能提高貸款額）

二．抵押貸款流程：

1、申請貸款：借款用途、額度、時長限。

2、貸款材料：貸款人身份證件（另一半身份證件）、戶口本、婚姻情況、收入分析、主要用途證實、房屋產(chǎn)權(quán)證

3、評定照相：由相關(guān)機構(gòu)對房產(chǎn)開展實地勘查、評定

4、審批審核：把所有貸款申請材料連著分析報告或勘估意向書申報銀行審核

5、貸款公正：貸款人及抵押權(quán)人填好（借款協(xié)議）及全部政策文件、簽名、蓋手印后，由公證員對它進行公正

6、預告登記：金融機構(gòu)憑房屋產(chǎn)權(quán)證和借款協(xié)議公證委托書到產(chǎn)權(quán)處申請辦理抵押登記

7、銀行放貸：貸款人設立還貸帳戶、銀行放貸至該帳戶。

常見問題：1、優(yōu)先選擇公積金房貸：假如在買房所在城市有交全額的個人公積金，可以選擇用公積金買房，并且，現(xiàn) 在公積金房貸年利率比商貸利率低，用公積金買房，這可以省不少的房貸利率2、借款不滿意一年勿提前還貸：辦好住房貸款以后，想提前還貸還可以，但是有一點至關(guān)重要，那便是假如住房貸款 并沒有滿一年的話，那就先別提前還房貸，如果沒有滿一年提前還貸是需付違約金的，因而，住房貸款沒 滿一年不必還貸，如果想還貸，還要看合同違約金需付是多少，每一個商業(yè)銀行的規(guī)范也不一樣3、保管好借款合同：與銀行簽過房貸合同后，要保留好合同書，而且如果有紛爭時，與銀行簽的住房貸款合 同便是直接證據(jù)4、結(jié)清貸款莫忘解押：在還清房貸后，不要忘了帶金融機構(gòu)結(jié)清證明、房地產(chǎn)房屋他項權(quán)證、借款合同等手 續(xù)，到原房產(chǎn)抵押備案部門辦理解押辦理手續(xù)

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