很多人都以為房屋抵押向銀行，就不是自己的了，并且借款一旦還不起，金融機(jī)構(gòu)會(huì)立刻把它競(jìng)拍，客觀事實(shí)真是這樣嗎？其實(shí)也不是！

貸款人將房屋抵押向銀行后，依舊有所有權(quán)，同時(shí)當(dāng)借款所有還清，申請(qǐng)辦理解押后，房屋仍然歸你全部。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房地產(chǎn)什么樣的情況歸屬于故意質(zhì)押可查看更多）

若借款者產(chǎn)生還款不了借款的狀況，金融機(jī)構(gòu)首先會(huì)催款，催款未果才考慮競(jìng)拍，這從頭至尾需要一年左右來(lái)完成。具體說(shuō)來(lái)，貸款逾期做到半年左右，金融機(jī)構(gòu)才能舍棄催收，向法院起訴提到房屋拍賣(mài)的訴請(qǐng)，但從提出訴訟到法院宣判，又是一個(gè)六個(gè)月的等候。

而且只要在房屋拍賣(mài)前，貸款人將欠付月供及利息結(jié)清，大部分你就不容易露宿街頭。

辦理房屋抵押貸款時(shí)，只有自己用名下房子作抵押？NO!依照貸款公司的相關(guān)規(guī)定，貸款人能用別人名下房子作抵押辦理貸款，可是必須取得對(duì)方允許，且需要其出示允許質(zhì)押保證書(shū)，不然質(zhì)押失效。

好多人因?yàn)樽约簯粝虏](méi)有房地產(chǎn)，從而打消房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)辦理的想法。可實(shí)際上，依照房產(chǎn)抵押貸款現(xiàn)行政策的相關(guān)規(guī)定，只需征求房屋所有人的允許，貸款人用別人名下房產(chǎn)辦理貸款也未嘗不可。

我們都知道，無(wú)法正常掛牌交易房子，不可以辦理銀行貸款，那么是不是能掛牌交易房子就可申請(qǐng)貸款呢？

不一定!因?yàn)楦鞔筱y行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)手段不一樣，對(duì)抵押房產(chǎn)的需求也不盡相同，特別是房屋所在地區(qū)、房型這些，喜愛(ài)就座在市區(qū)部位的房子；有對(duì)建筑類(lèi)型甚為注重，鋪面、辦公大樓等一概免收，只允許普通住房。

因此大家因此大家在申請(qǐng)貸款服務(wù)時(shí)，還是選像融聯(lián)偉業(yè)這種權(quán)威機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理可以獲得更為理想化額度。

很多人認(rèn)為一切房地產(chǎn)都可以作抵押辦理貸款，其實(shí)不是!作為抵押房產(chǎn)必須滿足下列條件：

1、房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定房子的期限在20年之內(nèi)；

2、房子的總面積遠(yuǎn)大于50平方米；

3、房子要具有較強(qiáng)的流通性。

4、房子貸款成數(shù)是房產(chǎn)評(píng)估系數(shù)的70%。

5、新房貸款的貸款年限一般不超過(guò)30年，二手房不得超過(guò)20年。

6、貸款利息依照中央人民銀行所規(guī)定的同時(shí)期同檔銀行貸款利率實(shí)行。

7、一般為“樓齡 貸款人年紀(jì)”男性不超出65歲，女人超出60歲。

很多貸款人認(rèn)為房地產(chǎn)成交價(jià)越大所獲得的貸款額越多，因此都會(huì)要求資產(chǎn)評(píng)估公司把房屋評(píng)估值拉高，但是若房屋評(píng)估值遠(yuǎn)高于其內(nèi)在價(jià)值，該方式將被視作貸款詐騙，從而回絕向其發(fā)放貸款。

綜上所述便是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的有關(guān)錯(cuò)誤觀念，在生活中遇到資金困難，可能我們優(yōu)選的便是借款，而面對(duì)各種各樣信貸產(chǎn)品，我們還會(huì)根據(jù)自己的情況看來(lái)，假如名下有房或會(huì)有車(chē)，很多人都會(huì)挑選抵押借款。

但對(duì)于新手小白，之上所講的五大錯(cuò)誤觀念，大家一定要注意，此外借款以前還是要多做掌握，并且還要挑選正規(guī)的貸款組織也是十分重要的。

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