從總體上，金融機(jī)構(gòu)房貸提前還款主要包含三種情況:一是提前部分還款、貸款年限不會(huì)改變；二是提前還貸部分還款、減少貸款年限；三是提早所有還貸。 最先，住房貸款假如提早結(jié)清，以后利息就可以免了；但是如果是部分提前還款，那樣剩下的貸款利率還會(huì)繼續(xù)重算，只不過是提前還貸需要繳納提前還貸一部分大概1%的合同違約金，或者有一些金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)。 次之，農(nóng)業(yè)銀行在提前還貸服務(wù)費(fèi)層面，要求借款人在三年內(nèi)提前還貸的收一個(gè)月貸款利息做為服務(wù)費(fèi)，若三年后則可以免服務(wù)費(fèi)。 最終，提前還貸的時(shí)間也絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)都會(huì)要求最少還貸一年后才可以提前還貸款，不過也有極少數(shù)金融機(jī)構(gòu)表示歡迎隨時(shí)隨地提前還貸款。在國有四大行中，除開中國銀行、建設(shè)銀行必須還款一年后才能提前還貸款外，工商銀行也要求必須大半年才能夠提前還貸。農(nóng)業(yè)銀行并沒有關(guān)實(shí)際表明，但是一般小伙伴們的住房貸款額度都很大，如果沒有突發(fā)情況，也幾乎沒有人會(huì)到一年內(nèi)就選提前還貸。

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