?抵押借款為何要有公司？

答：大家現(xiàn)在口說(shuō)經(jīng)常說(shuō)的抵押借款事實(shí)上全稱稱為“中小企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款”，是由于在今年的新冠疫情我國(guó)為了能扶持小微企業(yè)，處理小微企業(yè)融資困難的問(wèn)題，出來(lái)貼息政策（也就是我們嘴中講的年化利率3.85%）

?那我并沒(méi)有企業(yè)可以做嗎？

答：能夠，能夠新加一個(gè)企業(yè)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房產(chǎn)抵押辦理手續(xù)可查看更多）實(shí)體經(jīng)營(yíng)的中小微企業(yè)最少可保證年化利率3.65%，假如是添加的企業(yè)能做到年化利率3.85%。

?最多能做幾年？（我指的是年化利率3.85%的哈）

答：先息后本貸款最多5年；等額本息還款最多二十年，房產(chǎn)證滿3個(gè)月能夠十年一歸本（并且可按照30年月供還貸，緩解資金壓力）， 新房子本必須五年一歸本

?是否有20年半途無(wú)需歸本的？歸本太麻煩了

答：有，年化率5%，等額本息還款20年半途無(wú)需歸本。（在這里嘮叨一句，金融機(jī)構(gòu)并非慈善組織，金融機(jī)構(gòu)也是需要賺的錢，低利息的前提下肯定要有別的上的要求，沒(méi)有十全十美的銀行政策）

?抵押經(jīng)營(yíng)貸要求是什么?。?/p>

答：主要是看三個(gè)方面：人、房、企業(yè)

人：年紀(jì)18-69歲內(nèi)，個(gè)人征信近些年無(wú)連三累六，債務(wù)和水流有關(guān)； 房：樓齡不超過(guò)30年，總面積不低于50平（高品質(zhì)學(xué)位房應(yīng)適當(dāng)放開(kāi)），能做房產(chǎn)類型包含正常商品房，獨(dú)棟別墅，出廠價(jià)，拍賣房，商業(yè)辦公（3成）這些 企業(yè)：最好創(chuàng)立一年以上的高新科技或是商貿(mào)類企業(yè)，（剛注冊(cè)的的也可以的，但是可能有停貸風(fēng)險(xiǎn)性），像房地產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)，游戲娛樂(lè)，餐館，飼養(yǎng)等幾種的企業(yè)禁止進(jìn)入。能是公司的法人或是公司股東，公司股東務(wù)必占股20%之上。這些（有些細(xì)節(jié)規(guī)定想知道可問(wèn)我）

?抵押經(jīng)營(yíng)貸流程是什么？

答：（沒(méi)企業(yè)先放企業(yè)，有公司的省去這一步，并且企業(yè)加了越快毫無(wú)疑問(wèn)就越好） 1. 提前準(zhǔn)備材料：比如身份證件，戶口簿，結(jié)婚證書(shū)這些 2.房?jī)r(jià)評(píng)估：金融機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)一般最好提前評(píng)定，明確信用額度 3.面審：銀行面簽，遞交質(zhì)押申請(qǐng)辦理 4.入戶：金融機(jī)構(gòu)指定資產(chǎn)評(píng)估公司入戶評(píng)定 5.金融機(jī)構(gòu)貸款審批：出批貸函 6.公正：到公證機(jī)關(guān)完成公正 7.上抵：建設(shè)局申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù) 8.下款：經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審批同意并辦理全部相關(guān)手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)按合同約定放貸。

?抵押經(jīng)營(yíng)貸款預(yù)售房可以做嗎？

答：不可以的，必須有房產(chǎn)證才能進(jìn)行，一部分政策房地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)商后才能做

?什么樣的人群可以做抵押經(jīng)營(yíng)貸款呢？

答： 1.之前做利息較高想轉(zhuǎn)低利息的（例如前些年做了質(zhì)押，年化率5%以上） 2.二套已經(jīng)按揭貸款中（二套商業(yè)貸款利率年化利率5.7%，比照抵押經(jīng)營(yíng)貸而言也較高，能轉(zhuǎn)） 3.考慮到全額付款買二套再抵押的（全額付款買二套再抵押帶來(lái)的好處其他回答由說(shuō)過(guò)，你們可以去看一下） 4.必須周轉(zhuǎn)資金，要讓已經(jīng)有財(cái)產(chǎn)最大限度快速變現(xiàn) 5.按揭貸款中的房子想要做二次抵押的（如今二抵年利率會(huì)上調(diào)） 6.做買賣或是項(xiàng)目投資，想要做先息后本貸款的

?首套房剛性需求能做抵押經(jīng)營(yíng)貸嗎？

答：首套房剛性需求的小伙伴們首先確立二點(diǎn)關(guān)鍵是用公積金貸或是純商貸假如是公積金貸就沒(méi)有必要全額付款買再抵押了,由于首套房的個(gè)人公積金貨僅有年利率3.25%,目前看來(lái)沒(méi)有什么比這一還低了。 假如組合貸款也沒(méi)必要（因?yàn)樽龅盅航?jīng)營(yíng)貸必須找中介，這時(shí)候會(huì)產(chǎn)生介紹費(fèi)，綜合性出來(lái)實(shí)際上類似，不過(guò)如果額度大的話，每筆單議） 僅僅只是純商貸得話其實(shí)是可以考慮到全額付款買再抵押的。武漢市首套房商業(yè)貸款利率5.7%，按揭貸款利率3.85%。

包裝企業(yè)，銀行將提前收回貸款嗎？

答：不容易，但是不會(huì)前提條件是搞好前期企業(yè)原材料和后期資金截留，而且你需要確保一次性還清不容易嚴(yán)重逾期。 金融機(jī)構(gòu)即然容許添加公司股東，就必然都知道這一操控的存有，說(shuō)句不好聽(tīng)的，相比你貸款買房子金融機(jī)構(gòu)更害怕你借款運(yùn)營(yíng)中小企業(yè)。貸款是賺利息的如果你一次性還清，金融機(jī)構(gòu)一般不會(huì)先毀約的，要不然你沒(méi)一次性還清就算你是確實(shí)實(shí)體經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，

?抵押經(jīng)營(yíng)貸款為何下款到三方收款賬號(hào)？

答：由于銀行放貸資金都是有一定實(shí)際用途，為了能操縱實(shí)際主要用途，所以大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)全是受托支付下款到第三方的，例如房貸放款便是下款給賣家的（賣房子的人，而非買房子的人），公司營(yíng)業(yè)性抵押借款一般就是下款給公司上下游企業(yè)的

?三方收款賬號(hào)是啥？

答：第三方賬戶是指是建立在第一方（你的公司）和第二方（金融機(jī)構(gòu)）的基礎(chǔ)上的另一方（你合作公司）。抵押經(jīng)營(yíng)貸是一種財(cái)政性資金貸款，打進(jìn)三方帳戶也銀行是為了避免資金流入房地產(chǎn)業(yè)，基金股票等項(xiàng)目投資主要用途的一種手段，用通俗易懂表述就是你企業(yè)提前準(zhǔn)備進(jìn)一批貨物，但你的錢不夠用，提前準(zhǔn)備在銀行貸款，因資產(chǎn)太大，你帶來(lái)了房地產(chǎn)做為貸款擔(dān)保，金融機(jī)構(gòu)害怕你主要用途出軌他，金融機(jī)構(gòu)就會(huì)讓你給予你需要選購(gòu)商品的一些辦理手續(xù)，給予另一方賬戶，明確主要用途之后避免你將錢作為其他地方，就直接錢給到你需要拿貨的企業(yè)，那你也進(jìn)交貨了，這樣既可以避免你將錢作為其他地方，也克服了自己的問(wèn)題，描繪的你準(zhǔn)備要拿貨的企業(yè)（接受金融機(jī)構(gòu)貸款的公司）就是我們常說(shuō)的第三方賬戶。

?覺(jué)得三方收付款不安全的該怎么辦？

答：三個(gè)辦法，1.和中介簽個(gè)協(xié)議書(shū)，有需求的話去財(cái)產(chǎn)公證一下2.自己去找親朋好友的企業(yè)做三方公司3.找一個(gè)可以信賴人給他加一個(gè)企業(yè)讓他做三方

?下款到三方公司的個(gè)人帳戶或是對(duì)公戶？

答：每個(gè)地方不一樣銀行政策都是有不一樣，絕大多數(shù)貸款是放進(jìn)三方對(duì)公戶，部分銀行額度較小生放進(jìn)三方式人及公司股東個(gè)人帳戶

?抵押經(jīng)營(yíng)貸款把錢拿來(lái)購(gòu)房會(huì)不會(huì)被發(fā)覺(jué)？

答：搞好貸后管理資產(chǎn)截留也就不會(huì)。愿大家明白一點(diǎn)也會(huì)做與能搞好是兩碼事。

?什么叫貸后管理資產(chǎn)截留？資產(chǎn)截留如何做？

答：貸后管理資產(chǎn)截留便是貸款下來(lái)后通過(guò)一系列操作，不會(huì)被銀行查到資金流入的辦法。貸后管理資產(chǎn)截留貸后管理截留的方法有很多，例如下款到三方帳戶，隨后資金回籠到家屬好朋友，多瞎折騰一手幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)再回自身這里。提供一些科學(xué)合理的上中下游合同書(shū)，三方用款合同書(shū)這些

?貸款房可以做嗎？

答：能夠是能夠，但是這個(gè)能夠前提條件是房地產(chǎn)多值，按揭貸款還滿一年之上（也有的金融機(jī)構(gòu)規(guī)定一年半）

?辦業(yè)務(wù)中途夫妻兩人與公司都要給予哪些資料？

答：夫妻兩人必須攜帶身份證，戶口簿，結(jié)婚證書(shū)/離婚證書(shū)，近一年流水，個(gè)人征信等，企業(yè)需要提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，規(guī)章，公司章，具體辦公地點(diǎn)，上中下游合同書(shū)，三方合同這些

2022-09-08 新一期先去這兒，別的的小細(xì)節(jié)和困惑。

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