現(xiàn)階段大伙兒當(dāng)需要流動(dòng)資金時(shí)，最先首先想到的就是用房地產(chǎn)抵押去股權(quán)融資，可是房地產(chǎn)抵押與銀行相處一般步驟不容易這么簡(jiǎn)單，中間是許多風(fēng)險(xiǎn)性必須避開(kāi)，那樣聚融小編簡(jiǎn)易給大家匯總了怎么辦理房地產(chǎn)抵押貸款及貸款時(shí)會(huì)遇到的困難如何解決？

房地產(chǎn)抵押貸款流程表如下所示：

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押的具體內(nèi)容

一、貸前調(diào)查提前準(zhǔn)備。在開(kāi)始向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款前，先確定自己是不是有逾期應(yīng)收款或是戶下小額貸款貸款比較多的，有的話，盡早還清清理掉，以避免貸款組織因而回絕。

二、銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款有兩類：房地產(chǎn)抵押交易貸款和房地產(chǎn)抵押運(yùn)營(yíng)貸款。房地產(chǎn)抵押交易貸款只需要提供本人材料；房地產(chǎn)抵押運(yùn)營(yíng)貸款除了以上所提供本人材料外，還須提供其關(guān)聯(lián)公司有關(guān)材料。抵押貸款申請(qǐng)辦理額度遠(yuǎn)大于個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸。

三、確定貸款銀行。向貸款銀行申請(qǐng)辦理，同時(shí)提交有關(guān)的貸款材料。

四、評(píng)估與審查。貸款銀行會(huì)依據(jù)貸款人而遞交的有關(guān)材料進(jìn)行評(píng)價(jià)，很多銀行會(huì)委托第三方的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出示分析報(bào)告。

五、簽訂抵押貸款合同書(shū)。貸款銀行經(jīng)房產(chǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)控制核查成功后，會(huì)通告貸款人去開(kāi)展簽署貸款合同書(shū)。確定貸款時(shí)限，貸款年利率、貸款還款方式、貸款主要用途、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)等基礎(chǔ)問(wèn)題。

六、申請(qǐng)辦理抵押備案。進(jìn)行《抵押貸款合同書(shū)》后，彼此應(yīng)隨帶有關(guān)材料到房管局申請(qǐng)辦理抵押備案。

七、之上步驟所有結(jié)束后，銀行將依據(jù)貸款申請(qǐng)者給予合同中所特定的賬戶下款。貸款銀行從下款當(dāng)日算利息。

留意：在申請(qǐng)抵押貸款的過(guò)程當(dāng)中常見(jiàn)的就是一些問(wèn)題：

1. 貸款資質(zhì)難題。一般分為流水與個(gè)人征信兩個(gè)方面，在其中，流水中不能出現(xiàn)貸款或是購(gòu)買(mǎi)基金等金融性生活；個(gè)人征信不可能是征信花或是白戶貸款。

2. 貸款主要用途難題。在辦理貸款時(shí)別說(shuō)掏錢(qián)用以購(gòu)房和炒股票等，否則可能拒絕貸款。

3. 房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)難題。房子最好不要高于30年，及其房產(chǎn)證不能有低于18歲孩子的姓名。

4. 企業(yè)資質(zhì)難題。假如申請(qǐng)辦理抵押營(yíng)業(yè)性貸，必須查詢企業(yè)資質(zhì)，并且得有一定做賬和流水。

總而言之，在申請(qǐng)房子抵押貸款應(yīng)應(yīng)遵守其步驟，千萬(wàn)別使用一些虛報(bào)材料，不然能被被拒絕貸款。并且，在申請(qǐng)房子抵押貸款中，其資金分配也只能是有兩條路線，一個(gè)是交易，另一個(gè)是運(yùn)營(yíng)。交易不包含這些加盟項(xiàng)目（個(gè)股、投資等），此外，如果用戶違規(guī)資產(chǎn)，是會(huì)被取回貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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