按揭貸款就是指申請辦理按揭人把房地產(chǎn)等目前資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)臨時出售給按揭收益人（即金融機(jī)構(gòu)）做為還貸確保，在辦理按揭貸款。在辦理按揭人還清欠款后，按揭收益人（即金融機(jī)構(gòu)）會立刻將成為還貸保障的抵押物產(chǎn)權(quán)開展償還。但未償還借款前，申請辦理按揭人仍然具有抵押物使用權(quán)。

以按揭貸款購買房屋為例子：便是你盡管根據(jù)按揭貸款買了房地產(chǎn)，但你只享受所有權(quán)，不具有產(chǎn)權(quán)，即按（產(chǎn)權(quán)扣留）；如果你還款完借款后，你就能獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)，即揭（獲得產(chǎn)權(quán)）。這便是按揭貸款。

按揭貸款和抵押借款有什么不同？

1、定義不一樣：

根據(jù)上述表述我們可以看出，按揭貸款要以資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為抵押開展借款。在未償還清貸款前，借款人依然能夠具有抵押物使用權(quán)。

而抵押借款是一種以目前財產(chǎn)（已經(jīng)有房產(chǎn)、債卷、合同等）為抵押向銀行辦理貸款。抵押物使用權(quán)也一并臨時抵押向銀行。將貸款還完后，金融機(jī)構(gòu)會把抵押物開展償還。若無法準(zhǔn)時還款并且不具有償還能力的，抵押物能被進(jìn)行交易。

2、借款目地不一樣：
按揭貸款大部分被用于購買房地產(chǎn)、房等斥資比較多的財產(chǎn)?？梢詫⑵浣庾x為分期還款；而抵押借款是把目前資金進(jìn)行抵押來獲取巨額資產(chǎn)，大部分用于運(yùn)營里的流動資金。

3、銀行貸款蘇州利率不一樣：

在蘇州利息層面按揭貸款蘇州利率要比抵押貸款蘇州利息低許多。一般來說，按揭貸款蘇州利率約為4%-5%，而抵押貸款的蘇州利率約為5%之上。

4、借款期限不一樣：

按揭貸款最多貸款年限為30年，抵押借款的最多貸款年限一般不超過10年。可是抵押借款發(fā)放貸款只必須對抵押物開展定價，發(fā)放貸款比較快，審批時間很短。而按揭貸款必須金融機(jī)構(gòu)開展對借貸人多種指標(biāo)值進(jìn)行評價，而且審批時間較長。

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