貸款政策

共同申請(qǐng)人務(wù)必同時(shí)具有下列條件：

1、具備城區(qū)戶(hù)口或合理長(zhǎng)居身份證件職工;

2、申請(qǐng)辦理在個(gè)人公積金中已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月之上正常的繳交住房個(gè)人公積金，并沒(méi)有取住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)所買(mǎi)住房的首付，與此同時(shí)無(wú)個(gè)人蘇州蘇州公積金貸款額;

3、具備選購(gòu)住房的合同和協(xié)議書(shū)，且第一期付款金額不少于所買(mǎi)住房使用價(jià)值要求占比;

4、有比較穩(wěn)定的工作及經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有相對(duì)應(yīng)貸款還款能力，個(gè)人征信優(yōu)良;

5、有個(gè)人公積金中承認(rèn)的財(cái)產(chǎn)作抵押或質(zhì)押貸款，或有充足償還能力的部門(mén)做為擔(dān)保人;

6、個(gè)人公積金所規(guī)定的其他要求。

貸款程序

一手房貸款步驟：

借款人到借款行政服務(wù)中心受托銀行對(duì)話(huà)框遞交本人申請(qǐng)材料;受托銀行開(kāi)展審理、審批;管理方法開(kāi)展審核;融資擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理貸款擔(dān)保辦理手續(xù)，并提交《擔(dān)保承諾書(shū)》;借款人憑《擔(dān)保承諾書(shū)》到銀行簽署借款協(xié)議;借款人申請(qǐng)辦理授權(quán)委托公證手續(xù);管理方法審批派發(fā);受托銀行放貸。

二手房貸款步驟：

交易雙方到借款行政服務(wù)中心受托銀行對(duì)話(huà)框遞交申請(qǐng)材料;受托銀行開(kāi)展審理，評(píng)審;資產(chǎn)評(píng)估公司開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勘查，并提交分析報(bào)告;受托銀行進(jìn)行審查;管理方法開(kāi)展審核;借款人到銀行簽署借款協(xié)議;交易雙方申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證更名辦理手續(xù);借款人領(lǐng)到新產(chǎn)權(quán)年限并辦理抵押登記;受托銀行領(lǐng)到房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)資料;管理方法審批派發(fā);受托銀行放貸。

貸款額及年蘇州利率

五年期銀行貸款蘇州利率：2.75%

五年期之上銀行貸款蘇州利率：3.25%

深圳市住房住房公積金每筆住房個(gè)人蘇州蘇州公積金貸款額為合乎住房公積金個(gè)人住房貸款政策的兩個(gè)人及以上職工家庭，每筆貸款額為不超過(guò)70萬(wàn)余元，單職工每筆貸款額不超過(guò)40萬(wàn)余元。

須同時(shí)具有下列條件：

（一）貸款成數(shù)不超過(guò)7成。

（二）不超過(guò)按共同申請(qǐng)人及一同借款人的還貸能力所確立的貸款額。

（三）借款人住房個(gè)人公積金上月正常的繳交賬戶(hù)余額以深圳公積金管理方法的確認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)，違反規(guī)定扣繳、補(bǔ)交的住房個(gè)人公積金不納入正常的繳交賬戶(hù)余額。

房貸首付比例

選購(gòu)首套房住房，或已經(jīng)有一套住房并已結(jié)清相對(duì)應(yīng)住房貸款額的，首付不得低于30%;已經(jīng)有一套住房但未還清相對(duì)應(yīng)住房貸款額的，首付不得低于40%，實(shí)行同時(shí)期首套房住房公積金房貸蘇州利率1.1倍。對(duì)購(gòu)入第三套或以上住房的繳存職工家中不予借款。

貸款年限

(1)貸款年限最多不超過(guò)20年，且借款人申請(qǐng)辦理貸款年限正常情況下不能超過(guò)其法定退休期限;借款人、配偶及一同借款人均具有申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款政策的，可按照剩下參加工作時(shí)間比較長(zhǎng)的一方測(cè)算貸款期限。

(2)距退休年齡5年之內(nèi)(含5年)、具備還款能力且個(gè)人征信優(yōu)良，可以有效執(zhí)行信貸管理的借款人，申請(qǐng)辦理貸款年限可放開(kāi)5年。

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