岳麓大地城市岳陽頒布了今年第一個房產(chǎn)“限跌令”，你沒聽錯，是“限跌令”，不是“限漲令”！

西南春城昆明市多樓盤搞起了超市促銷“第二套半價”！

沈陽、桂林......更多的城市主政官約談房企，嚴(yán)肅批評“降價拋售”行為........

再聯(lián)想宇宙第一房企“恒大”沸沸揚(yáng)揚(yáng)的資金鏈?zhǔn)录?021年，注定成為房產(chǎn)拐點(diǎn)元年！

事實(shí)上，房價高漲已經(jīng)成了這一代人最大的人生事件，一方面讓部分先上車的人群資產(chǎn)倍增，部分甚至手握多套房產(chǎn)，全家淪為“食利階層”（泛指不再參與任何勞動創(chuàng)造，單純靠資產(chǎn)升值生存）；另一方面也讓更多的老百姓特別是年輕人亞歷山大，要么掏空全家6個錢包強(qiáng)行上車淪為“房奴”、要么直接“躺平”成為“枯木一族”（不結(jié)婚、少勞動、對人生得過且過），事實(shí)上不管哪一種極端狀況，對整個社會的發(fā)展都沒任何益處。

如此看來，房產(chǎn)價格必須調(diào)，也不得不調(diào)。對老百姓來說，房產(chǎn)價格到底是漲好還是跌好？特別是對很多有貸款在身或者做生意的人來說。今天我們就來探討下房產(chǎn)下跌對貸款的影響。

按理說，房產(chǎn)價格下降應(yīng)該是普天同慶的喜事：年輕一代輕松買房、結(jié)婚生子、再生子，其樂融融；老年人也不用擔(dān)心啃老問題、國家也不用擔(dān)心生育率下降，看起來各方都滿意，事實(shí)其實(shí)不然，房價大幅下跌肯定會帶來以下幾方面問題：

1、收入下降還貸壓力增大：會有很多人講，我不做房地產(chǎn)行業(yè)，對我哪有收入下降影響？其實(shí)不然，房地產(chǎn)是關(guān)聯(lián)上下游上百個的大行業(yè)，別的不講，上游的鋼材、水泥、基建，他們的上游礦產(chǎn)、機(jī)械制造等等；中游的建筑勞務(wù)、設(shè)計規(guī)劃等等用工；下游的裝修、家具、家電、水電氣等等，當(dāng)資產(chǎn)價格下跌過快，必然會影響所有關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)以及員工的收入，也許你會說，我做的是餐飲、制造等行業(yè)，應(yīng)該沒影響吧，你想想你的客戶群體呢，這些行業(yè)的人都是你的消費(fèi)者，如果顧客收入下降，必然會減少外出就餐，是不是都會有影響？所以如果房產(chǎn)價格大幅下降，必然會影響很多人的收入。中國大部分買房都是貸款方式，你收入下降了，但是房貸還款數(shù)額并沒減少，必然增加還款壓力；

2、資產(chǎn)下跌造成斷貸：本來價值100萬的房產(chǎn)，你首付三成30萬買入，貸款70萬，結(jié)果今天房產(chǎn)下跌三成，等于直接把首付30萬跌沒了，如果再加上行業(yè)不景氣導(dǎo)致的收入減少、疫情影響等，本身還款壓力巨大，結(jié)果在家一評估，不光首付跌沒了，甚至房產(chǎn)還有繼續(xù)下跌的可能，你會怎么做？如果單純從止損角度來說，直接賣掉或者斷貸也許是最佳選擇，這也是最近兩年法拍房數(shù)量呈指數(shù)級增長的由來。

3、資產(chǎn)縮水造成資不抵債：特別是前期以房產(chǎn)做抵押從金融機(jī)構(gòu)貸款有融資的，房產(chǎn)價格的大幅下跌，很容易就導(dǎo)致資不抵債，企業(yè)有1000萬資產(chǎn)，也許前幾年信用良好，從銀行靠抵押+信用方式貸款800萬用于生產(chǎn)，結(jié)果今天房產(chǎn)下跌，原有資產(chǎn)大幅縮水，造成企業(yè)事實(shí)上的資不抵債，雖說法理上沒破產(chǎn)，但實(shí)際經(jīng)營上已經(jīng)是資不抵債狀態(tài)；

4、資產(chǎn)縮水造成對未來茫然：中國人是一個以“家”為中心的民族，千百年來的“有恒產(chǎn)、有恒心”、“給后代留下”等傳承，以及國內(nèi)沒有太多的理財增值渠道等原因，沒有租房的習(xí)慣，房產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展可以說這個是主因，資產(chǎn)價值的大幅縮水，會在社會層面導(dǎo)致很多人對未來的拼搏方向發(fā)生困惑，也許很多人覺得這點(diǎn)是否有點(diǎn)過慮了，其實(shí)不然，大的思維趨勢才是影響一個行業(yè)的決定因素，如果社會上大部分人都直接躺平，不再拼搏奮斗，不再以保有資產(chǎn)作為成就感，不再留給后代，那這才是最要緊的問題。

當(dāng)然，房產(chǎn)價格下跌的整體趨勢是必然的，因?yàn)檫@個才符合社會的發(fā)展規(guī)律，總的讓大家住得上房、娶得起媳婦吧？但是急劇下跌肯定不符合所有人的利益，也不利于社會發(fā)展，所以才會有各地出臺“止跌令”這類政策，就是希望總體可控、平穩(wěn)著陸，在其他新興產(chǎn)業(yè)大幅填補(bǔ)的同時，能有一些緩沖空間。

對普通的貸款人來講，資產(chǎn)在下跌的時候，最應(yīng)該做的是什么？無非是幾點(diǎn)：

1、保現(xiàn)金：現(xiàn)金流第一位，資產(chǎn)下跌也許是紙面財富，但是現(xiàn)金流沒了那才是要命的；

2、降負(fù)債：企業(yè)不再盲目借款擴(kuò)張，個人不再借貸消費(fèi)，盡量降低負(fù)債；

3、合理規(guī)劃：在現(xiàn)金流與收入、與負(fù)債之間找好平衡，不管是企業(yè)還是家庭，合理的規(guī)劃整體運(yùn)營；

4、有信心：在資產(chǎn)下跌時代，信心是最重要的，不管紙面財富下跌多少，對企業(yè)、家庭的未來信心至關(guān)重要，堅(jiān)信只要當(dāng)下活著，就會有未來！

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