案例：

W某新設(shè)立了一家公司，需出資300萬。由于自己現(xiàn)金不足，W某以自己在市區(qū)黃金地段擁有的一處房產(chǎn)做抵押，向好友L某借款100萬。后來公司運(yùn)轉(zhuǎn)缺乏資金，W某又想以該處房產(chǎn)作抵押，向朋友H某借款30萬。H某知曉該處房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，所以就以房子不能二次抵押為由拒絕了。問：在同一個(gè)房子上可不可以做兩次抵押？法律對(duì)其有什么樣的限制嗎？

案例分析：

W某是否可以在該處房產(chǎn)上進(jìn)行二次抵押，需要根據(jù)具體情況來分析。根據(jù)我國《城市房產(chǎn)抵押管理辦法》第九條的規(guī)定，在一個(gè)房子上可以做兩次抵押。但是同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。這一點(diǎn)上，本案符合法律，H某已經(jīng)知曉房子抵押給L某。另外要注意的是，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。也就是說，我們需要對(duì)W某的這處房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值鑒定評(píng)估。如果該處房產(chǎn)的價(jià)值超過100萬，那么W某可以做二次抵押，將該房子再次抵押與H某，但是其抵押擔(dān)保的金額不能超過房子價(jià)值減去100萬的數(shù)額。如果該處房產(chǎn)的價(jià)值未達(dá)100萬，那么W某的此處房子便不能做二次抵押擔(dān)保。

法律依據(jù)：

《城市房產(chǎn)抵押管理辦法》

第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

房產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

一處房產(chǎn)法律允許做二次以上的抵押。但是法律為保護(hù)抵押權(quán)人的利益，后一次抵押在擔(dān)保數(shù)額上不能妨礙前一次抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，且多次擔(dān)?？傤~不得超出抵押物價(jià)值。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。