美聯(lián)儲(chǔ)于 7 月份再次提高利率，抵押貸款利率目前在 7% 以上，這是 美國(guó)22 年來(lái)的最高水平。

截至 2023 年 8 月 15 日，30 年期抵押貸款平均利率為 7.24%，與疫情最嚴(yán)重時(shí)的超低利率相比，現(xiàn)在似乎并不是購(gòu)房或再融資的好時(shí)機(jī)。

但每個(gè)人的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況都不盡相同，即使利率沒(méi)有下降，也不一定意味著現(xiàn)在就不是好時(shí)機(jī)，危機(jī)與時(shí)機(jī)往往是并存的。根據(jù)自身的財(cái)務(wù)目標(biāo)，現(xiàn)在買(mǎi)房可能仍有優(yōu)勢(shì)哦。

高買(mǎi)高賣(mài)

加息對(duì)大型房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有好有壞。在美國(guó)的一些地區(qū)，房屋價(jià)值其實(shí)是有所下降的，但在另一些地區(qū)，房屋價(jià)值保持不變或?qū)嶋H上有所上升。如果您的房屋位于后一類(lèi)地區(qū)，那么現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房還是有意義的，有機(jī)會(huì)在現(xiàn)有房產(chǎn)上賺到比以往任何時(shí)候都多的錢(qián)。

雖然可能要比以前花更多的錢(qián)才能買(mǎi)到自己鐘意的房產(chǎn)，但也很可能會(huì)從目前的房屋銷(xiāo)售中獲得比以前更多的利潤(rùn)。

當(dāng)然這并不是絕對(duì)的，但如果你能以更高的價(jià)格出售房屋，那么即使在利率繼續(xù)升高的情況下，現(xiàn)在買(mǎi)房仍然是值得的。

稅收優(yōu)惠

如果你還沒(méi)有自己的住房，那么沒(méi)法像其他房主一樣享有一項(xiàng)重要稅收優(yōu)惠。

每到報(bào)稅季，抵押貸款利息減稅就會(huì)讓房主的腰包鼓起來(lái)。這樣，就可以從稅單中扣除一大筆錢(qián)，從而在每年的納稅申報(bào)中獲得數(shù)千美元的返還。但是，你必須要擁有一套住房并支付抵押貸款才能申請(qǐng)扣除。

雖然這可能不足以完全成為購(gòu)房的動(dòng)機(jī)，但可以幫助你減輕支付高利率的部分負(fù)擔(dān)。計(jì)算一下，看看結(jié)果是否值得。如果將較高利率的成本與您在年底可以得到的回報(bào)進(jìn)行比較，你可能會(huì)有意外的驚喜。

投資價(jià)值

確實(shí)，現(xiàn)在貸款利率很高，這可能會(huì)影響你的貸款額度和最終的購(gòu)買(mǎi)能力。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)通常仍是更好的選擇。房地產(chǎn)的價(jià)值，即使有一些不可避免的波折，也會(huì)繼續(xù)上升。即使考慮到通貨膨脹因素，2023-09-21 的房屋價(jià)值仍然大大高于幾十年前的水平，這使得房地產(chǎn)成為人們可以追求的最佳長(zhǎng)期金融投資之一。

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