房屋二次抵押貸款指的是已經(jīng)作抵押的房產(chǎn)再次作為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款方式，辦理的時(shí)候可以通過(guò)兩種方法辦理：一是再次抵押前通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)把第一次抵押所欠款項(xiàng)償還上，二是通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值再次抵押。

如何辦理房屋二次抵押貸款？

對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款其實(shí)大多數(shù)人是了解的，但是房產(chǎn)二次抵押貸款很多人并不清楚，其實(shí)對(duì)于一些做了房產(chǎn)抵押貸款的人來(lái)說(shuō)，之前的貸款不夠，額度較小，那么還可以做房產(chǎn)的二次抵押，這樣還可以再次幫助他們度過(guò)難關(guān)，那下面就全面的介紹一下如何辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。

一、辦理二次抵押貸款所需要證件

申請(qǐng)人的房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

二、房屋抵押貸款對(duì)房屋要求的條件

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)85年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較對(duì)，貸款成數(shù)較少。房產(chǎn)可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。

三、房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和別墅房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須按揭貸款還款滿18個(gè)月以上的房產(chǎn)

3、申請(qǐng)人必須有企業(yè)持股滿半年以上

4、申請(qǐng)人征信良好，有一定還款能力和穩(wěn)定收入來(lái)源

5、本次申請(qǐng)貸款用途符合銀行規(guī)定。

四、期限和最新政策

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

比如一套深圳一套1000萬(wàn)房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)格可能為900萬(wàn)，按揭貸款有200萬(wàn)，那么貸款額度就是900X6-200W=340W

這樣您之前按揭貸款就不用還款，直接用房產(chǎn)申請(qǐng)二次抵押貸款340萬(wàn)解決企業(yè)流動(dòng)資金。

2、最新政策

產(chǎn)品一：年化3.25%-4%，額度1000萬(wàn)，3年先息后本/30年等額本息。

產(chǎn)品二：年化4.3%-5%，額度1000萬(wàn)，3年先息后本

產(chǎn)品三：年化4%，額度500萬(wàn)，3年先息后本

五、辦理流程和時(shí)間

辦理流程：準(zhǔn)備資料—銀行簽約—資產(chǎn)評(píng)估下戶—審批—建委抵押—安排放款。

辦理時(shí)間：5-15天左右。

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