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              獨家曝光:聰明人為何不輕易出售房產(chǎn)?探秘房產(chǎn)抵押貸款魅力所在

              149212023-09-22 23:30:02

                當面臨資金周轉(zhuǎn)困難時,選擇抵押房產(chǎn)相較于賣房有更多的優(yōu)勢。雖然諸多人群對于抵押房貸款存在一定的排斥情緒,但房屋作為一項投資,代表著財富和安全感,賣房并非最佳解決方案。尤其是在近年來房地產(chǎn)市場波動較大的背景下,我們需要仔細考慮何種方式更為合適。

              獨家曝光:聰明人為何不輕易出售房產(chǎn)?探秘房產(chǎn)抵押貸款魅力所在

                首先,對比賣房和辦理房屋抵押的流程,可以得出結(jié)論:辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程更為簡便和迅速。賣房需要聯(lián)系房屋中介進行市場評估、營銷和交易,并準備相關(guān)資料以提高房屋價值。隨后,房屋需要通過中介線上線下渠道進行宣傳,邀請潛在客戶參觀并進行價格談判。達成買賣意向后,雙方可以簽署意向書或購房協(xié)議,并進行過戶手續(xù)并支付相關(guān)費用。整個流程可能需要耗費數(shù)月時間。而辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程相對簡單,首先是聯(lián)系貸款機構(gòu)并確定貸款金額和用途,然后準備相關(guān)資料并委托專業(yè)評估師對房屋進行評估,之后提交貸款申請,經(jīng)貸款機構(gòu)審批通過后,簽署貸款合同并辦理公證或抵押手續(xù),最終獲得貸款。整個流程一般只需3-10個工作日,相較于賣房時間更為短暫。


                根據(jù)今年蘇州的樓市交易情況,平均去化周期為17個月。因此,如果急需資金,賣房解決資金問題顯然不可行。即使降低房價以促成交易,面對非全款購房的買家,仍需耗費大量時間進行按揭和過戶手續(xù)的配合。


                此外,在考慮到資金額度的問題時,選擇抵押貸款能夠一次性清除債務(wù)負擔,避免利息支出,擺脫每月還款的壓力,財務(wù)上更為輕松。同時,抵押貸款保留了房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán),你可以繼續(xù)擁有并居住在房屋中,也可以出租并將租金用于抵扣抵押貸款的利息,進一步降低貸款成本。此外,當你還清房款抵押貸款后,若再次遇到資金困難,可以再次申請抵押貸款,解決多次資金問題。

                因此,如果急需資金,選擇抵押貸款更為快捷。另外,如果你只擁有一套房產(chǎn),建議選擇抵押貸款。因為房子除了具有金融屬性外,還具有居住功能。選擇抵押貸款不會影響居住權(quán),而賣房之后則可能需要再次租房居住。即使選擇抵押貸款,雖然需要支付利息,但房產(chǎn)依然屬于你自己,等你資金周轉(zhuǎn)后也不用再為購房發(fā)愁。


                綜上所述,人們選擇房產(chǎn)抵押貸款而不是賣房的原因在于,在抵押貸款中,房產(chǎn)仍然屬于你自己,而且資金也得到了相應(yīng)的周轉(zhuǎn)。最后,我提醒大家在選擇房貸或賣房時需綜合考慮個人情況,選最適合的方式。

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