房產(chǎn)我們都知道我們所購買的房產(chǎn)除了可以居住，可以買賣還可以申請房屋抵押貸款！那么是不是我們所購買的所有房產(chǎn)都可以作為抵押物申請抵押貸款？答案是不能！那么什么房子可以申請抵押貸款呢？原則上只要沒有限制可上市交易且取得房產(chǎn)證的所有房產(chǎn)都可以申請抵押貸款！為什么會(huì)有這樣的要求，理由很簡單防止后期你還不上貸款了你的房產(chǎn)不影響處置！

怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？2023-09-21 就給大家好好地講一下房產(chǎn)抵押貸款的流程。

現(xiàn)在房屋抵押貸款一般是指導(dǎo)價(jià)的7成，指導(dǎo)價(jià)以政府公布為準(zhǔn)，假設(shè)說一套房子指導(dǎo)價(jià)400萬，那么可貸金額也就是400*70%=280萬，但是這個(gè)不是他的到手金額，如果房貸還有尾款的話，那就要減去尾款，如果說這套400萬的房子還欠100萬，哪呢客戶實(shí)際可貸金額就是280-100=180萬。

房產(chǎn)抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根據(jù)自己的情況去選擇。其次，抵押貸分為經(jīng)營貸和消費(fèi)貸（上班族沒有公司），消費(fèi)貸顧名思義本筆貸款用于消費(fèi)，可以裝修，買家電等等。大部分銀行消費(fèi)貸上線為100萬，部分銀行可接受夫妻雙方最高200萬申請金額！抵押經(jīng)營貸只能是公司經(jīng)營！根據(jù)各個(gè)銀行的政策不一樣，貸款上限由幾百萬到幾千萬不等！相對來說消費(fèi)貸的產(chǎn)品少，利息高，而且額度低，所以盡量優(yōu)先選擇經(jīng)營貸。

抵押貸款申請流程

1.銀行面簽；

根據(jù)你的需求找到對應(yīng)的銀行，直接去對應(yīng)銀行申請；

2.評(píng)估公司評(píng)估

材料全部交齊，銀行會(huì)安排專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，分線上和線下兩種，不同銀行不一樣。

3.審批+出批復(fù)函

銀行會(huì)綜合借款人的征信，流水，負(fù)債，房產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估報(bào)告等綜合因素給借款人一定的額度，并出具批復(fù)函。

4.贖樓并公證

與第三方擔(dān)保公司簽訂贖樓協(xié)議，并去公證處進(jìn)行公證，正常要半天時(shí)間，深圳這邊萬5-6每天，一般是10天左右，贖樓費(fèi)也是一般先按照10天先結(jié)算，公證處也會(huì)有個(gè)930元的雜費(fèi)。

5.國土局辦理抵押

銀行收到贖樓款后，會(huì)給你房產(chǎn)證，然后約定時(shí)間去國土局辦理房產(chǎn)證抵押手續(xù)。

6.發(fā)放貸款

銀行收到抵押信息后，就會(huì)發(fā)放貸款到你指定的收款賬號(hào)，然后擔(dān)保公司會(huì)扣除掉他們的贖樓款，剩下的你就可以去動(dòng)用了，但是也要遵守銀行的貸后管理方法。

簡單的看下這個(gè)流程也就是1分鐘的時(shí)間，但是整個(gè)的操作流程基本上是需要個(gè)10-15天才能完成，對客戶的時(shí)間比較有要求，而且常見的銀行也多，能不能既滿足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以貸款真的是不容易。

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