一、怎樣看待房地產(chǎn)抵押借款？

1、房地產(chǎn)抵押物了解：

房地產(chǎn)抵押貸款是銀行抵押借款最常見(jiàn)的、最重要的貸款擔(dān)保方式。做為抵押物房產(chǎn)能是自有產(chǎn)權(quán)住房，還可以是別的普通合伙人或法人具有的房地產(chǎn)，第三方房地產(chǎn)目前多數(shù)限定為直系血親名下的房產(chǎn)。如果是以別人房產(chǎn)做為抵押需要經(jīng)過(guò)別人允許并簽字。銀行對(duì)其可抵押房地產(chǎn)歸類時(shí)，一般按照物業(yè)管理樣子進(jìn)行篩選：

①普通住房：是指是去掉獨(dú)棟別墅類住房、洋房住宅。

②獨(dú)棟別墅：既包含別墅區(qū)還包含獨(dú)棟別墅。

③商用房：包括有著產(chǎn)權(quán)商場(chǎng)，大型商場(chǎng)，辦公樓。

④工業(yè)廠房，在商場(chǎng)和工業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)式工業(yè)廠房

⑤停車位。在申請(qǐng)車位貸時(shí)做為抵押物。

2、房地產(chǎn)抵押銀行貸款利率了解：

現(xiàn)階段銀行實(shí)際操作業(yè)務(wù)上，因?yàn)槿谫Y政策對(duì)實(shí)體行業(yè)個(gè)體工商戶的大力支持，運(yùn)營(yíng)抵押貸款利率最低，大多數(shù)地區(qū)運(yùn)營(yíng)抵押貸最少能做到年化率3.35%起，一線城市北上廣深的一部分銀行貸款利率最低乃至能做到年化利率2.8%上下。如果個(gè)人為工薪族，特別是在要求不可以經(jīng)商的體制內(nèi)工作人員，可以做交易抵押借款，年化率最少也可以做到3.65%上下。怎樣降低房地產(chǎn)抵押銀行貸款利率？

①申請(qǐng)者能夠提前注冊(cè)一個(gè)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，等營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿1年就能做運(yùn)營(yíng)抵押貸；

②保持良好個(gè)人征信記錄，不能出現(xiàn)欠款逾期借款記錄，由于個(gè)人征信很差也會(huì)導(dǎo)致銀行提升抵押銀行貸款利率，上調(diào)一定比例。有一些個(gè)人征信很差的則不能申請(qǐng)銀行高品質(zhì)抵押貸，只有退而求次去辦理機(jī)構(gòu)抵押貸，比照銀行年利率很有可能翻番。

③運(yùn)用銀行抵押貸貼息政策，一部分銀行對(duì)小型創(chuàng)業(yè)型公司和科創(chuàng)型企業(yè)，進(jìn)行辦理抵押借款有優(yōu)惠政策，例如中國(guó)銀行創(chuàng)業(yè)抵押貸，年化率低到1.8%，是目前市場(chǎng)上最低抵押貸年利率了。

3.房地產(chǎn)抵押貸款額和還貸了解：

①銀行審核房屋抵押貸款額。主要和房屋類型相關(guān)，抵押貸信用額度測(cè)算：銀行鑒定的房屋使用價(jià)值X抵押折數(shù)。一般抵押折數(shù)來(lái)講，住房7成、公寓樓6成，別墅和商業(yè)房5成。一線城市或省會(huì)城市的銀行，抵押貸款比例許多會(huì)高一些，例如一線城市住房能夠8成。

②抵押房貸還款現(xiàn)行政策。一般先息后本貸款3-5年例如四大行，一部分銀行如中信銀行、興業(yè)銀行先息后本貸款能是10年正中間不到期還本。等額本金還款最多20年，例如華夏和浦發(fā)銀行等，興業(yè)銀行30年為最久的。

房屋抵押借款

二、怎么辦理房地產(chǎn)抵押借款？

大部分人都感覺(jué)房屋抵押貸款流程較為復(fù)雜，下邊簡(jiǎn)單介紹下房地產(chǎn)抵押借款的辦理手續(xù)：

1.初步篩選：評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值與信用情況，配對(duì)抵押借款產(chǎn)品推廣方案；

2.前期準(zhǔn)備：按抵押計(jì)劃方案提前準(zhǔn)備抵押貸所需資料，包含個(gè)人信息、房地產(chǎn)材料、運(yùn)營(yíng)材料等；

3.遞交申請(qǐng)：填好抵押貸款申請(qǐng)書，遞交抵押原材料，等候?qū)徍耍?/p>

4.真正調(diào)查：銀行組織調(diào)查經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和抵押的房屋，核查真實(shí)有效、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和評(píng)估房產(chǎn)使用價(jià)值；

5.審批批復(fù)：依據(jù)所提供的再補(bǔ)材料審核出審批通告，申請(qǐng)者簽署抵押協(xié)議合同借款協(xié)議；

6.房產(chǎn)公證：房屋承租人到本地公證機(jī)關(guān)核心做產(chǎn)權(quán)年限公正，一部分銀行組織不用此步驟；

7.抵押備案：申請(qǐng)者夫妻同去不動(dòng)產(chǎn)交易中心點(diǎn)申請(qǐng)辦理抵押備案，并拿到房屋他項(xiàng)權(quán)證；

8.派發(fā)賬款：申請(qǐng)者取得房屋他項(xiàng)權(quán)證后，銀行組織把賬款發(fā)放給貸款人指定賬戶。

填補(bǔ)：提供材料來(lái)講如下所示：

①個(gè)人信息：身份證件、戶口簿、結(jié)婚證明、房屋產(chǎn)權(quán)證及查冊(cè)、收益原材料、夫婦個(gè)人征信報(bào)告；

②運(yùn)營(yíng)材料：公司運(yùn)營(yíng)三證、稅務(wù)登記證、公司章程、公司匯算清繳報(bào)告、產(chǎn)品購(gòu)銷合同、資金證明、去年年度財(cái)務(wù)報(bào)告和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)告。

住宅抵押借款

三、申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款需要哪些標(biāo)準(zhǔn)？

1.有合法身份，大部分銀行規(guī)定內(nèi)地戶口，年紀(jì)處于18-65歲。

2.有固定的經(jīng)濟(jì)收入，收益能夠覆蓋債務(wù)，有償還貸款本息能力，無(wú)很嚴(yán)重的信用污點(diǎn)。

3.本人及直系血親擁有房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿到手，產(chǎn)權(quán)明晰，房屋能夠在市場(chǎng)上買賣，有充足的抵押使用價(jià)值室內(nèi)空間。一部分銀行也有對(duì)樓齡、總面積、地區(qū)、房屋種類、室內(nèi)裝修要求比較高。

4.此外，假如申請(qǐng)辦理房屋運(yùn)營(yíng)抵押借款，必須行為主體公司個(gè)體工商戶合乎銀行的相關(guān)規(guī)定。

四、什么房屋不能申請(qǐng)抵押借款？

1.樓齡大一點(diǎn)的二手房。

二手房如果想申請(qǐng)辦理抵押借款得話，一定不能忽視了樓齡問(wèn)題，目前很多銀行針對(duì)房屋抵押借款時(shí)用作抵押的房屋是有一些限制，一般都會(huì)控制在房屋的樓齡及其房屋面積上邊。依據(jù)現(xiàn)在大部分銀行對(duì)抵押借款的相關(guān)規(guī)定來(lái)說(shuō)，一般樓齡在20年及以上而且房屋面積在50平米以下的，銀行大部分一般不會(huì)發(fā)放貸款出的。

2.產(chǎn)權(quán)年限有爭(zhēng)議房屋。

并非所有的房屋都可以申請(qǐng)辦理銀行抵押借款的，對(duì)于一些房屋存有產(chǎn)權(quán)年限異議的房屋，都是無(wú)法申請(qǐng)辦理銀行抵押借款的。常見(jiàn)的是房屋的產(chǎn)權(quán)證并不是歸屬于借款者一人，如果是在申請(qǐng)辦理抵押借款時(shí)房屋共有權(quán)人不愿意開(kāi)展抵押，那樣房子就不得使用抵押。

3.未還清貸款房產(chǎn)。

現(xiàn)在大部分的人是貸款買房子，在開(kāi)展房屋的第一次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有這套房子的他項(xiàng)權(quán)利。此刻，申請(qǐng)者要不用過(guò)橋貸款還清住房貸款再辦抵押貸，要不可以辦房屋二次抵押借款。

房屋抵押借款基本常識(shí)

五、怎樣看待房屋二次抵押借款？

許多房地產(chǎn)小區(qū)業(yè)主名下房產(chǎn)貸款都還沒(méi)還清，但是又有了融資需求，在這樣的情況下可以選擇房屋二次抵押借款。

1.房屋二押借款商品選擇：

①充分考慮現(xiàn)行政策因素的影響，許多銀行的二抵業(yè)務(wù)流程規(guī)定一定要行內(nèi)貸款房小區(qū)業(yè)主，才能夠申請(qǐng)辦理二押借款，并且還需要小區(qū)業(yè)主自己以經(jīng)營(yíng)主要用途貸出去，具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照真正營(yíng)業(yè)資質(zhì)。例如四大行、交通出行、郵儲(chǔ)銀行等銀行就是這個(gè)樣子二押現(xiàn)行政策。

②一部分股份合作制銀行和城市商業(yè)銀行接納跨行轉(zhuǎn)賬二押借款，規(guī)定房地產(chǎn)是貸款房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住房才能夠。例如興業(yè)銀行、安全、民生工程、浙商、重慶等銀行，現(xiàn)階段能接受非行業(yè)主房產(chǎn)二次抵押信貸業(yè)務(wù)。

③除開(kāi)銀行之外，一些金融企業(yè)也接受房屋二押借款，準(zhǔn)入條件門檻相對(duì)較低，但年利率非常高，貸款還款方式單一。

2.房屋二次抵押銀行貸款需要的前提條件：

①二抵的房屋具備房屋產(chǎn)權(quán)證，準(zhǔn)現(xiàn)房住房；

②二抵的房屋減掉以前抵押借款金額也有現(xiàn)值能貸（例如房屋價(jià)值500萬(wàn)，以前抵押借款貸了200萬(wàn)，依據(jù)7成抵押折數(shù)就也有150萬(wàn)能貸，)；

③一般房屋的第二次抵押借款全是在首次房屋抵押借款的銀行增加抵押。

六、房地產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)性？

1.抵押借款準(zhǔn)入條件高

充分考慮房屋的表現(xiàn)難題，銀行一般要求抵押房期限需在30年之內(nèi)，房屋總面積超過(guò)50平方米，購(gòu)入沒(méi)滿5年經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房子、無(wú)法提供買房合同、借款未結(jié)清房屋等房屋都是在受到限制范圍之內(nèi)。

2.辦理手續(xù)較為復(fù)雜，辦理手續(xù)成本相對(duì)高

住房抵押銀行貸款需要開(kāi)展房屋評(píng)定，房屋評(píng)定必須支付一定的花費(fèi)，例如擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)用、抵押評(píng)估費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)用等。因?yàn)槿^(guò)程繁雜業(yè)主們抵押借款都是找助貸平臺(tái)申請(qǐng)辦理，需要繳納此外成本費(fèi)。

3.房地產(chǎn)很有可能被沒(méi)收

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押貸款后，若貸款人有心無(wú)力，不按時(shí)發(fā)放還貸，逾期超過(guò)一定期限后，銀行則有權(quán)利處理、賣掉抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用以償還貸款本息。

4.下款較慢

相對(duì)性銀行個(gè)人信用貸款而言，因?yàn)榉康禺a(chǎn)抵押借款走繁雜的操作流程辦理手續(xù)，因此銀行下款較慢。一般來(lái)說(shuō)，銀行抵押銀行貸款需要大半個(gè)月上下才可以下款。

房屋抵押貸款知識(shí)

以上就是關(guān)于簡(jiǎn)報(bào)房融對(duì)房屋抵押借款的詳細(xì)介紹，希望對(duì)大家有幫助長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)。

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