實例

小亮購買房產時資金短缺，便把此套房子做為貸款擔保，抵押給了老李。（詳細信息進一步了解沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)房產抵押貸款擔保人還款協(xié)議書可查看更多）一年后，小亮的大兒子忽然生病，為盡早籌資服務費用，小亮想把這一套房子出售給他朋友小趙，小趙從公司同事那邊獲知，小亮之前就已經將這個沙田鎮(zhèn)房產抵押給老李，小亮擔憂在質押期限內沒有經過老李允許，該房屋不可以交易，但是該套房子的市場價又十分劃得來，小亮感到十分擔心。

請問一下，抵押給老李的房子能夠出讓嗎？

抵押期間出讓抵押財產

第406條 抵押期間，抵押權人能夠出讓抵押財產。被告方另有約定的，根據(jù)其承諾。抵押財產轉讓，質押權影響不大。

抵押權人出讓抵押財產的，理應及時聯(lián)系質權人。質權人能證明抵押財產出讓很有可能危害質押權的，能夠要求抵押權人將出讓所獲得的合同款向質權人提早償還債務或是提存。轉讓合同款超出債權數(shù)額的那一部分歸抵押權人全部，不夠部分由借款人償還。

講解

先前，《物權法》要求，抵押期間沒經質權人允許，不可出讓抵押財產，除非是此負債被提早償還、該資產里的質押權被清除?！段餀喾ā返南嚓P規(guī)定，保障了質權人和買受當事人的合法權益，降低了抵押財產出讓情況下抵押權實現(xiàn)難度，可是也提高了交易費用。

對于此事，《民法典》第406條明文規(guī)定，抵押權人出讓抵押財產時不用得到質權人的允許。質權人對于該資產仍具有質押權，只需抵押財產其價值不因為出讓受到侵害，質押權也就不會受影響，因而出讓抵押財產不用獲得質權人的事前允許?？墒堑盅贺敭a被出讓時，抵押權人必須及時聯(lián)系質權人，讓質權人掌握抵押財產的現(xiàn)實情況，假如出讓個人行為使抵押財產受到侵害，質權人為了保護個人利益，有權要求抵押權人將出讓所獲得的合同款向質權人提早償還或者提存。

落實到本范例中，小亮能夠沒有經過老李允許將抵押物的買賣房屋給小趙，買賣房屋后，小老李對房屋的質押權影響不大，可是小亮必須及時聯(lián)系老李房子被轉讓客觀事實，假如買賣房屋能夠造火焰鳥屋意義的降賠，那樣，老李有權要求小亮將房產出售所獲得的合同款一次性償還或在政府部門開展提存。

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