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隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)抵押借款變成了很多人的優(yōu)選融資模式。抵押借款能夠滿足消費(fèi)者各個(gè)方面融資需求,還能為個(gè)人和公司提供資金周轉(zhuǎn)適用。那樣,什么房地產(chǎn)能申請(qǐng)抵押呢?
一、根據(jù)法律法規(guī),合乎下列條件房產(chǎn)能夠申請(qǐng)抵押:
1.商住樓:產(chǎn)權(quán)清晰,合乎房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。
2.房改售房:?jiǎn)挝宦毠ひ勒辗扛姆空?,以?yōu)惠價(jià)賣(mài)給員工房產(chǎn)。
3.深圳保障房:指依據(jù)國(guó)家新政策及其相關(guān)的法律法規(guī)要求,由政府房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向城鎮(zhèn)中低收入群體售賣(mài)住房。
4.拆遷房:因城市規(guī)劃建設(shè)、土地規(guī)劃等因素開(kāi)展動(dòng)遷,而布置給被拆遷戶或承租方定居所使用的房子。
5.集資房:由國(guó)企、私公司、機(jī)關(guān)事業(yè)單位自主籌集資金修建房產(chǎn)。
6.小產(chǎn)權(quán)房:一些村集體機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)商喊著新農(nóng)村規(guī)劃等名義售賣(mài)房產(chǎn)。
之上是能夠申請(qǐng)抵押的房屋類型,針對(duì)不同種類的房地產(chǎn),其申請(qǐng)抵押的相關(guān)流程很有可能會(huì)有不同。
二、一般情況下,申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押需經(jīng)過(guò)下列流程:
1.申請(qǐng):提前準(zhǔn)備個(gè)人信息,表明借款主要用途。在機(jī)構(gòu)/金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
2.看房子評(píng)估:由所在機(jī)構(gòu)對(duì)將要抵押房產(chǎn)開(kāi)展實(shí)地勘查、評(píng)估。
3.等候?qū)徍?/span>:銀行或者是機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)評(píng)估情況及個(gè)人信息進(jìn)行全面的評(píng)估,決定是否借款和借款信用額度。
4.填好借款合同書(shū):借款人確定合同書(shū)確認(rèn)無(wú)誤,在這其中錄入有關(guān)信息并簽名蓋章。一部分合同一式兩份,借款人與機(jī)構(gòu)各留其一。機(jī)構(gòu)將協(xié)議合同借款人資料存檔。
5.抵押登記:機(jī)構(gòu)工作人員憑房屋產(chǎn)權(quán)證和借款協(xié)議等相關(guān)證明材料到產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)辦理抵押登記。
6.下款:下款至借款人特定賬戶(即合同書(shū)中所合作的帳戶)
7.還清借款后,消除韶關(guān)房子抵押備案,并消毀機(jī)構(gòu)存于的有關(guān)合同書(shū)材料。
總體來(lái)說(shuō),不論是申請(qǐng)商住樓、房改售房、深圳保障房還是其它的房屋類型,都一定要產(chǎn)權(quán)清晰的正規(guī)房子并且具有房屋產(chǎn)權(quán)證。與此同時(shí),不同種類房產(chǎn)實(shí)際申請(qǐng)步驟很有可能各有不同,必須根據(jù)實(shí)際情況有所了解和申請(qǐng)辦理。
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