今天的房?jī)r(jià)水平是顯而易見(jiàn)的。普通剛需人想買套房，就要把所有的錢都花光，掏空全家人的積蓄，然后背上30年的房貸。買房的路這么艱難，剛需的買家都希望自己買的房子住得舒服，有一定的升值潛力。但是買這樣的房子不容易，需要綜合考慮各種因素，花大量的時(shí)間和精力去對(duì)比。

在影響房屋生活舒適度和價(jià)值的諸多因素中，戶型不容忽視。好的戶型能給居民帶來(lái)良好的居住體驗(yàn)，提高房子的利用率，這對(duì)于一輩子買套房的剛需人來(lái)說(shuō)非常重要?？v橫房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的房地產(chǎn)投機(jī)群體對(duì)房屋類型的選擇有更多的經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)樗麄円揽康蛢r(jià)購(gòu)買房地產(chǎn)，然后等待房?jī)r(jià)上漲到一定的空間來(lái)及時(shí)獲得差價(jià)。在這個(gè)過(guò)程中，他們最清楚什么樣的戶型更受歡迎。

一位有多年炒房經(jīng)驗(yàn)的朋友曾經(jīng)分享過(guò)自己選擇戶型的經(jīng)驗(yàn)。她透露，一開(kāi)始，她對(duì)戶型的選擇沒(méi)有概念。她只看位置和價(jià)格買房。沒(méi)想到，房子轉(zhuǎn)售時(shí)，由于戶型缺陷，比同一地段難以出售，購(gòu)房者不斷降價(jià)。即使最終能順利出售，價(jià)格也低于同一地段。投機(jī)者哭訴：轉(zhuǎn)售五種戶型非常困難。建議買家不要輕易購(gòu)買！

戶型一：通透性差

隨著人們對(duì)生活質(zhì)量要求的不斷提高，房屋的滲透性已成為衡量房屋類型質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)之一。一般來(lái)說(shuō)，南北透明和方形房屋類型更透明，但需要注意的是，南北有窗戶的房屋類型要么透明，透明度真的很好，以滿足窗戶之間沒(méi)有屏蔽，可以形成對(duì)流。透氣性差的是純北戶型，窗墻少，室內(nèi)采光差，暗廚房、暗衛(wèi)生間、暗室多，廚衛(wèi)采光通風(fēng)差，更容易潮濕，為細(xì)菌繁殖創(chuàng)造環(huán)境，不利于健康，生活壓抑。

戶型二:深度和開(kāi)間比例不合理

所謂進(jìn)深通俗理解，就是住宅的長(zhǎng)度，即兩縱墻之間的距離。開(kāi)間是兩橫墻之間的距離，又稱面寬，是指住宅的寬度。深度與開(kāi)間的黃金比例為6:4，即深度為6米的客廳，開(kāi)間應(yīng)為4米最舒適。就臥室而言，開(kāi)間不應(yīng)小于3-3.9米，廚房和浴室不應(yīng)小于1.8-2.4米。如果深度和開(kāi)間比例不合理，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：1。開(kāi)間小，深度大，房屋通風(fēng)采光差，室內(nèi)光線暗，白天嚴(yán)重照明；2.深度太大，不利于室內(nèi)保溫，冬季寒冷，浪費(fèi)能源。戶型深度和開(kāi)間比例合理，可平衡通風(fēng)采光和室內(nèi)保溫。

戶型三:空間規(guī)劃不合理

一般來(lái)說(shuō)，90平方米房屋的理想空間分布是3房2廳。然而，一些開(kāi)發(fā)為了吸引買家，商家只是把只有90平方米的房子設(shè)計(jì)成4個(gè)房間和2個(gè)大廳，房間之間的墻占據(jù)了太多的面積，造成了空間的浪費(fèi)，導(dǎo)致所有的房間都很小，活動(dòng)空間有限，居民非常沮喪和不方便。

戶型4:功能區(qū)不分離

根據(jù)動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的區(qū)別，客廳、廚房、浴室等人們經(jīng)常活動(dòng)的地方是動(dòng)態(tài)區(qū)域，臥室、書(shū)房等辦公和休息區(qū)域是靜態(tài)區(qū)域。動(dòng)態(tài)和靜態(tài)分離的戶型應(yīng)合理分離動(dòng)態(tài)和靜態(tài)區(qū)域，避免娛樂(lè)、接待、學(xué)習(xí)和休息的交織干擾；根據(jù)干濕，臥室和書(shū)房可分為干燥區(qū)域，廚房和浴室可分為濕區(qū)域。功能區(qū)分離的戶型應(yīng)盡可能靠近入口門(mén)，避免靠近干燥區(qū)域；此外，陽(yáng)臺(tái)、客廳等公共區(qū)域應(yīng)與等私人區(qū)域分離，有些房子的戶型在房間后面規(guī)劃陽(yáng)臺(tái)，家庭需要通過(guò)臥室晾衣服。臥室主人不僅容易影響休息，而且隱私也沒(méi)有保證。

戶型五：奇形怪狀

奇形怪狀的公寓主要有三角形、手槍型、刀柄型等。這些不方形的公寓在一些功能區(qū)普遍存在采光不好、走廊窄但邊角多、空間利用率低等問(wèn)題。

通常，住宅體驗(yàn)好的房子相對(duì)容易轉(zhuǎn)手，戶型是影響住宅體驗(yàn)的重要因素，所以買房時(shí)要了解戶型。2023-12-17 分享到此結(jié)束。如果您需要購(gòu)買二手房、拍賣房或需要辦理贖回樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，您可以隨時(shí)購(gòu)買咨詢【國(guó)祥金服】在線客服或139-2654-0341哦！